NEUBAU-Exklusive Zweizimmer Wohnung 59,00 m2- EG mit Garten - Energieeffizienz KfW 40 EE-Personenaufzug-Barrierefrei / Seniorengerecht / Tiefgarage

k.A.

Courtage -
Die Courtage beträgt 3,57% incl.19% MwSt. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. ---------------------------------------------------------------------------------------- Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein.

Die Wohnung -
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten, Terrasse & Tiefgarage – KfW-40-EE in Oberhausen-Klosterhardt. Ideal für Kapitalanleger – auch als spätere Eigennutzung interessant. Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Achtfamilienhauses in Oberhausen-Klosterhardt-Süd. Das in hochwertiger Massivbauweise errichtete Gebäude ( Bj.2025 ) entspricht dem KfW-Effizienzhaus-40-EE-Standard und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise sowie niedrige Energiekosten. Mit einer Wohnfläche von 59,00 m² und einer sonnigen Südwest-Ausrichtung bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause. Die barrierefreie und seniorengerechte Ausstattung macht sie besonders zukunftssicher. Ein Highlight ist die Sonnenterrasse mit eigenem Gartenanteil, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Wohnung: ( Mit Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung ) Großzügige Diele - Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Geräumiges Schlafzimmer - Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC - Sonnenterrasse mit eigenem Garten (Südwestlage) - Ausstattung & Besonderheiten: Barrierefrei und seniorengerecht - KfW-Effizienzhaus 40 EE - Hochwertige Massivbauweise - Große Fensterflächen und helle Räume - Terrasse mit Gartenanteil - Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 € zuzüglich zum Kaufpreis ) - Aufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen - Privater Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Wasch- und Trockenraum - Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die eine spätere Selbstnutzung planen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur aktuellen Vermietung sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ---------------------------------------------------- Das Untergeschoss ( Bequem mit dem Aufzug erreichbar ) Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 € zuzüglich zum Kaufpreis ) Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Wir verkaufen Ihre Immobilie –
Wir verkaufen Ihre Immobilie – kompetent, persönlich und erfolgreich! Profitieren Sie von unserem umfassenden Maklerservice und unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienverkauf. Unsere Leistungen für Sie: Persönliche und unverbindliche Erstberatung vor Ort Marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie Erstellung eines professionellen und hochwertigen Exposés Präsentation Ihrer Immobilie auf den führenden Immobilienportalen sowie über weitere geeignete Vermarktungskanäle. Unterstützung bei der Finanzierung durch erfahrene Finanzierungspartner mit Kontakten zu zahlreichen Banken Qualifizierte Interessentenprüfung und professionelle Besichtigungstermine Seriöse und sichere Verkaufsverhandlungen – auf Wunsch auch im Bieterverfahren Begleitung des gesamten Verkaufsprozesses bis zum notariellen Kaufvertrag. Persönliche Betreuung und kompetente Beratung während der gesamten Vermarktung Vertrauen Sie auf Kompetenz, Engagement und eine individuelle Vermarktungsstrategie – für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

Eigentümerangaben -
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung

Besichtigungstermine -
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Zur Terminvereinbarung : 0171 / 4006187