FLEXIBEL NUTZBAR - KERNSANIERTE OG-WOHNUNG MIT BALKON

KOMPLETT KERNSANIERTE OG-WOHNUNG MIT BALKON - NEUBAUCHARAKTER IN OBERSULM-ESCHENAU Diese Obergeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 vollständig kernsanierten 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Obersulm-Eschenau. Die Sanierung erfolgte fachgerecht unter Begleitung eines Energieberaters. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand mit klarem Neubaucharakter präsentiert. Im Zuge der Kernsanierung wurden alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso Fenster, Dach sowie die vollständige Dämmung der Fassade und Dachflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Durchreiche zwischen Küche und Wohnbereich sorgt für Offenheit und verbindet beide Bereiche harmonisch. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort frei und bietet dadurch maximale Flexibilität. Eigennutzer haben die Möglichkeit, die Wohnung kurzfristig selbst zu beziehen. Kapitalanleger profitieren von der Chance, die Wohnung zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten. Da aktuell noch kein neuer Mietvertrag abgeschlossen wurde, besteht derzeit die seltene Möglichkeit, die Wohnung zur Eigennutzung zu erwerben. Diese Flexibilität kann sich durch eine zukünftige Neuvermietung jederzeit ändern. Diese Immobilie verbindet hochwertige Substanz, moderne Technik und eine attraktive Lage - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit legen. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 14,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.30, Distanz zur Hauptschule: 5.10