KAPITALANLAGE IM GRÜNEN - KERNSANIERTE EG-WOHNUNG MIT TERRASSE & GARTEN

KOMPLETT KERNSANIERTE EG-WOHNUNG IN 3-FAMILIENHAUS MIT TERRASSE & GROSSEM GARTEN - NEUBAUCHARAKTER IN OBERSULM-ESCHENAU Diese vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 vollständig kernsanierten 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Obersulm-Eschenau. Die Sanierung erfolgte fachgerecht und unter Begleitung eines Energieberaters. Sämtliche relevanten Gewerke wurden erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem nahezu neuwertigen Zustand mit klarem Neubaucharakter präsentiert. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem alle Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso Fenster, Dach sowie die vollständige Dämmung der Fassade und Dachflächen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage. Der Energieausweis bestätigt die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Außenbereich: Die Terrasse mit direktem Zugang zum großen, ausschließlich zur Erdgeschosswohnung gehörenden Garten bietet ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine klassische Erdgeschosswohnung. Viel Privatsphäre, Ruhe und Platz für Erholung oder Freizeit machen diesen Bereich besonders attraktiv. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der neuwertige Zustand unterstreicht die Qualität der umfassenden Sanierung. Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Gesamt-Kaltmiete in Höhe von 925 €. Ein weiterer Vorteil ist die sehr geringe laufende Kostenstruktur. Die monatlichen Nebenkosten betragen lediglich ca. 158 €. Durch die hochwertige Sanierung und das moderne Energiekonzept fallen die Heiz- und Betriebskosten entsprechend niedrig aus. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Im Untergeschoss steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Durch die zwischenzeitlich erfolgte Aufteilung des Hauses in einzelne Wohnungseigentumseinheiten greift derzeit der gesetzliche Mieterschutz. Das bedeutet, dass Mieter bei einem Verkauf für einen Zeitraum von drei Jahren besonders geschützt sind und eine Eigenbedarfskündigung innerhalb dieser Frist grundsätzlich nicht möglich ist. Die Immobilie eignet sich daher insbesondere als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertstabilität, bietet jedoch gleichzeitig auch langfristig beziehungsweise mittelfristig eine interessante Perspektive für Eigennutzer mit entsprechendem Planungshorizont. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 30,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.30, Distanz zur Hauptschule: 5.10