Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Großzügige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese hervorragend geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 100 Quadratmetern ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung macht sie zum idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wohnen und Homeoffice perfekt miteinander verbinden möchten. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige, offene Wohnbereich, der eine überaus einladende Atmosphäre schafft. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres, helles Zimmer zur Verfügung, das sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein praktisches Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist der große Sonnenbalkon. In den warmen Monaten dient er als erweitertes Wohnzimmer im Freien und bietet viel Platz für entspannte Stunden. Die Wohnung befindet sich im 1. OG (links) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten (Baujahr 1976) - das garantiert eine ruhige, private und überschaubare Wohnatmosphäre.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Verkauf von Privat - Zukunftssicher durch neue Heizungsanlage Wir verkaufen diese wunderschöne Wohnung provisionsfrei von Privat. Der Verkauf erfolgt nicht aus Mängelgründen, sondern ausschließlich aufgrund veränderter familiärer Wohnbedürfnisse. Wir haben uns hier im Haus und in der intakten, überschaubaren Eigentümergemeinschaft stets überaus wohlgefühlt. Ein massiver finanzieller Pluspunkt für Sie als Käufer: Die zentrale Heizungsanlage der WEG (Öl) wurde im Jahr 2026 komplett erneuert! Sie profitieren somit von aktueller, moderner Technik im Gebäude. Aus heutiger Sicht ist mit keinen kurzfristigen altersbedingten Sonderumlagen für den Kesseltausch zu rechnen. Auch der gesetzliche Bestandsschutz ist hierbei ein großer Vorteil (fossil betriebene Heizungen dürfen nach aktueller Rechtslage bis Ende 2044 betrieben werden). Energieausweis: Ein gültiger Energieausweis (Klasse B, Endenergieverbrauch 62,2 kWh/(m²·a), Primärenergieverbrauch 68,4 kWh/(m²·a), gültig bis 06.01.2029) liegt vor. Wichtiger Hinweis: Da der Ausweis aus dem Jahr 2019 stammt, ist die hochmoderne und effizientere Heizungsanlage von 2026 hier noch gar nicht positiv eingeflossen! (Hinweis: Telefonische Erstanfragen +491607825720 werden bevorzugt behandelt! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Makleranfragen zur Vermittlung wünschen.) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen