Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage - modernisiertes Bad, sofort verfügbar

• Außenstellplatz
• Keller
• Personenaufzug
• Rollstuhlgerecht

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage - modernisiertes Bad, sofort verfügbar

Es gibt Wohnungen, die wirken vernünftig. Und es gibt Wohnungen, bei denen man beim Lesen bereits gedanklich den Schlüssel umdreht. Diese Einheit gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Eine durchdachte Raumaufteilung, ein modernisiertes Badezimmer, ein Balkon für die ruhigen Momente des Alltags und ein Tiefgaragenstellplatz - genau die Kombination, die am Markt selten vollständig zusammenkommt.

Die Wohnung - kompakt, modernisiert, bezugsfrei

Die im 2. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem Zustand, der für Käufer ausgesprochen angenehm ist: kein Renovierungsstau, keine offenen Großmaßnahmen innerhalb der Einheit, sofort nutzbar.

Wohnfläche: ca. 56,58 m²
2. OG rechts
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz Nr. 01

Ausstattung & Zustand

? Heller Wohnbereich mit Balkon
? Laminatboden & Fliesenboden - pflegeleicht und zeitlos
? Einbauküche bereits vorhanden
? Gegensprechanlage
? Bezugsfrei / leerstehend

Ein wesentlicher Mehrwert - und erfahrungsgemäß einer der kaufentscheidenden Punkte:

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig saniert.
Die Auswahl moderner, zeitgemäßer Fliesen verleiht dem Raum eine hochwertige und ansprechende Optik.

Gerade Badmodernisierungen zählen zu den kostenintensivsten Maßnahmen einer Wohnung - hier ist dieser Punkt bereits erledigt.

Das Gebäude - gepflegt, organisiert, sicher

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 vermittelt bereits beim Betreten einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Der Zustand des Gemeinschaftseigentums unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft.

Durchdachtes Sicherheits- und Zugangskonzept

Ein Detail, das im Alltag einen echten Unterschied macht:

- Aufzug nur per Schlüssel bedienbar
- Vorflur- und Treppenhausbereiche nur mit Schlüssel zugänglich
- Klar geregelte Zugangsebenen

Dies sorgt für ein erhöhtes Maß an Privatsphäre und Sicherheit - ein Vorteil, der sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern sehr geschätzt wird.

Technik & Energie

Baujahr Gebäude: 1972
Heizungsart: Fernwärme
Energiekennwert: 195,3 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 21.10.2027
Baujahr Heizung (Angabe): 1982

Fernwärme gilt als bewährte, wartungsarme und im urbanen Raum etablierte Versorgungsform.

Eigentümergemeinschaft - investitionsstark & professionell verwaltet

Für eine nachhaltige Kaufentscheidung ist die Situation der Eigentümergemeinschaft von zentraler Bedeutung.

Die Gemeinschaft hat in den vergangenen Jahren umfangreiche Maßnahmen umgesetzt bzw. beschlossen:

? Sanierung der Balkonbrüstungen
? Dachsanierungsmaßnahmen
? Modernisierung der Aufzugskabinen
? Notstromaggregat & Stromverteilung erneuert
? Rauchwarnmelder installiert
? Komplette Erneuerung der Personenaufzüge beschlossen

Diese Beschlüsse spiegeln eine klare Strategie wider:
Werterhalt und Modernisierung statt Sanierungsstau.

Nach Angaben der Verwaltung bewegt sich das Instandhaltungsrücklagenkonto in einer Größenordnung von ca. 300.000 €, was die Investitionsfähigkeit und die nachhaltige Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums unterstreicht.

Geplante Maßnahme - transparent und vorausschauend

Eine weitergehende Balkon- und Fassadenmodernisierung befindet sich in Vorbereitung.

Instandsetzungskonzept und Kostenschätzung liegen vor

Aufteilung in mehrere Bauabschnitte vorgesehen

Entscheidung über Umsetzung & Finanzierung geplant für 2026

Für Käufer wichtig:
Es handelt sich um eine geplante Modernisierungsmaßnahme und nicht um eine akute Schadenssituation.

Hausgeld & Kostenstruktur

Monatliches Hausgeld (ab 01.10.2025): ca. 475 €

Aufteilung:

Umlagefähige Kosten: 314,74 €

Nicht umlagefähige Kosten: 110,58 €

Rücklagenzuführung: 83,53 €

Die Kostenstruktur ist transparent und nachvollziehbar.

Ein Angebot mit Seltenheitswert

Diese Wohnung vereint Eigenschaften, die erfahrungsgemäß besonders stark nachgefragt werden:

- 3 Zimmer
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Modernisiertes Badezimmer
- Einbauküche
- Sicherheitskonzept im Haus
- Bezugsfrei / kurzfristig verfügbar

Ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Fazit

Eine Wohnung ohne unnötige Risiken, ohne Renovierungsstau und mit genau den Merkmalen, die langfristig Wert und Vermietbarkeit sichern.

Oder, ganz nüchtern betrachtet:

Hier investiert man nicht in Möglichkeiten - sondern in Zustand und Substanz.
Lagebeschreibung - urban, angebunden, alltagstauglich

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage von Offenbach am Main. Der Standort verbindet genau die Eigenschaften, die im städtischen Wohnen entscheidend sind: kurze Wege, sehr gute Verkehrsanbindung und eine vollständig entwickelte Infrastruktur.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants - sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und funktionierender Nahversorgung.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl Offenbacher Innenstadt als auch Frankfurt am Main sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist komfortabel gewährleistet.

Die Lage bietet damit eine hohe Alltagstauglichkeit und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Wohnungen in dieser Mikrolage profitieren erfahrungsgemäß von stabiler Nachfrage und guter Vermietbarkeit.

Oder weniger technisch formuliert:

Ein Standort, an dem man nicht planen muss, wie man von A nach B kommt - sondern einfach lebt.