Altbau zum Ankommen | Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Charme, Balkon und Gemeinschaftsgarten in sehr guter Lage

Kurzbeschreibung

Ein Zuhause mit Charakter: Die sanierte Altbauwohnung aus ca. 1928 begeistert mit großzügigen Räumen, hohen Decken, Balkon, großem Garten zur Mitbenutzung und einer Lage, in der das Auto überflüssig wird.

Objekt

Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort - eine Kombination, die heute gefragter ist denn je. Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (8 Parteien) aus ca. 1928 und verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermitteln die großzügige Raumaufteilung, die Deckenhöhen und der typische Altbauflair ein angenehmes Wohngefühl. Auf rund 74 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht werden. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon - ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und insbesondere in den Sommermonaten einen echten Mehrwert bietet. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Jahr 2016 wurden moderne 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. 2020 folgte eine umfangreiche Sanierung mit Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen, neuen Bodenbelägen, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und der Gas-Etagenheizung. Auch am Gemeinschaftseigentum wurde investiert: Die Steigleitungen der Heizungsversorgung wurden im Jahr 2025 erneuert. Das Dach wurde bereits ca. 1996 mit Biberschwanzziegeln neu eingedeckt und gedämmt. Die für August 2026 geplante Fassadensanierung ist bereits beschlossen und wird vollständig aus den vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert . Somit präsentiert sich die Wohnung in einem modernisierten Zustand. Lediglich die charakteristischen Altbautüren bieten - je nach persönlichem Geschmack - die Möglichkeit einer Restaurierung oder Erneuerung und eröffnen Raum für individuelle Gestaltung. Ein großer Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht sofort zur freien Verfügung. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ohne Wartezeit ihr neues Zuhause beziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die die Vermietung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und marktgerecht neu vermieten können. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. In der direkten Umgebung stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dank der ausgezeichneten innerstädtischen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Mainufer lässt sich der Alltag jedoch bequem ohne eigenes Auto gestalten. Diese Wohnung überzeugt durch ihren zeitlosen Altbaucharme, den guten Modernisierungsstand, die sofortige Bezugsfreiheit und ihre attraktive Lage - eine seltene Gelegenheit für alle, die eine stilvolle Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Verfügbar ab 2026-07-14T22:00:00.000Z