Hohe Eigenkapitalrendite in Offenburg | DG-Wohnung mit Ausbaupotenzial + WG-Option | erhöhte AfA möglich

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.127,91 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.127,91 €
77652 Offenburg - Nordstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 254HTTKVWRA8

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine von nur noch drei verfügbaren Wohneinheiten in zentraler Lage von Offenburg.

Die ca. 86 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine solide Ausgangsbasis mit zusätzlichem Optimierungsspielraum.

Investment-Highlights:

ca. 86 m² Wohnfläche

Dachgeschoss

Aktuell vermietet

Umnutzung auf 4 Zimmer möglich (WG-Potenzial)

Zusätzliche ca. 35 m² ausbaufähige Dachfläche (vorbehaltlich Genehmigung)

Zentrale Lage (Bahnhof & Innenstadt fußläufig)

Erhöhte Abschreibung möglich (Denkmalschutz)

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch ihre Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Einheit auf 4 Zimmer zu erweitern, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger interessante Vermietungsstrategien ergeben – beispielsweise im Bereich Wohngemeinschaften.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die darüber liegende, aktuell ungenutzte Dachfläche mit ca. 35 m², die – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Miet- & Entwicklungspotenzial:

Die aktuelle Vermietung bietet eine solide Einnahmenbasis. Durch Anpassung an das ortsübliche Mietniveau sowie durch alternative Nutzungskonzepte – insbesondere im Bereich Wohngemeinschaften – ergeben sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Potenziale können sich durch den möglichen Ausbau der darüberliegenden Dachfläche ergeben (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Einheiten in diesem Objekt.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

k.A.
Verfügbar ab 2025-08-26T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2025-08-26T00:00:00.000Z
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
3.127,91 €
Hausgeld
160€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
AusstattungParkett- und FliesenbödenHelle Räume durch DachfensterModernisiertes Tageslichtbad mit DuscheFunktionale KüchenstrukturÖl-ZentralheizungGeplanter Anschluss an Fernwärme (Primäranschluss durch Verkäufer)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenburg (Nordstadt), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt.Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.Ein zusätzlicher Impuls ergibt sich durch die geplante Entwicklung des Bahnhofsareals im Rahmen der Landesgartenschau 2032, wodurch die Attraktivität des Standorts weiter gesteigert wird.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 6 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Offenburg