Attraktive Rendite- sofortige Mieteinnahmen gesichert

Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Offenburg , direkt am idyllischen Gifizsee. Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist Teil einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnanlage, die von viel Grün umgeben ist. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch stadtnah - ein ideales Zuhause für alle, die Erholung und Komfort verbinden möchten. Die Wohnung wurde vor kurzem komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine helle, freundliche Raumaufteilung und einen schönen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet. Diese modernen Elemente tragen wesentlich zum erhöhten Wohnkomfort bei. Durch die solide Bauweise, die hochwertige Sanierung und den gepflegten Gesamteindruck ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Renditechance. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete in Höhe von 13.690€.

Provisionshinweis
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025