Attraktive Investition: 3-Zimmer-Wohnung mit 5,8% Rendite

Diese charmante Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage, moderne Ausstattung und eine sichere Vermietung, die ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Offenburg, direkt an der Grenze zur Stadthalle und dem beliebten Gifizsee, erwartet Sie eine Wohnung, die auf den ersten Blick überzeugt. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Einbauküche, stilvoll saniertes Badezimmer, elektrische Rollläden, elektrische Fußbodenheizung und eine Klimaanlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Die hellen Räume, der sonnige Balkon und die moderne Deckenbeleuchtung schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Eine separate Waschküche bietet zusätzlichen Komfort. Aktuell ist die Wohnung für 1.140 € monatlich vermietet und erzielt eine attraktive Jahresrendite von 5,8 %. Die zuverlässige und sehr ordentliche Mieterin behandelt die Wohnung mit großer Sorgfalt und trägt dazu bei, dass sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Eine rundum gepflegte Immobilie mit Wohlfühlcharakter, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition mit stabilen Mieteinnahmen legen.

Provisionshinweis
2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025