Wohnqualität in Zell-Weierbach - Eigentumswohnung mit Weitblick und Garten

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
310.000 €
Preis/m²
3.444,44 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
310.000 €
Preis/m²
3.444,44 €
77654 Offenburg - Zell-Weierbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269NNXV7B3MV

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Objektbeschreibung

Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung in Zell-Weierbach. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses in ruhiger und beliebter Wohnlage. Sie überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit schönem Blick in die umliegende Berglandschaft sowie gleichzeitig durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Das kleine, überschaubare Wohnhaus vermittelt eine angenehme, private und harmonische Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Grünen bietet. Zur Wohnung gehört zudem eine massive Einzelgarage, die das Angebot ideal ergänzt. Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2020 vollständig saniert und ist mit Badewanne, Dusche sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt somit für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Rücklagen für die Wohnung belaufen sich derzeit auf ca. 10.000 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage mit Name und Telefonnummer. Besichtigungstermine können kurzfristig und flexibel vereinbart werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
310.000,00 €
Preis/m²
3.444,44 €
Hausgeld
360€
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
180
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
- Gebäude vollständig unterkellert
- Massive Bauweise
- Zur Wohnung gehört eine massive Garage zzgl Stellplatz
- Sehr gepflegtes Wohnhaus in gutem Gesamtzustand
- Großzügiger, gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit viel Platz
- Der Garten bietet einen schönen Rückzugsort und eignet sich ideal auch für Familien mit Kindern
- Grundstücksgröße: 1.086,00


Modernisierungen:

- Fenstererneuerung im Jahr 2001
- Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2015
- Teilweise Erneuerung des Innenausbaus (Decken, Böden) im Jahr 2018
- Vollständige Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2020

Lagebeschreibung

Zell-Weierbach zählt zu den sehr beliebten Wohnlagen im Raum Offenburg und überzeugt durch seine ruhige Hanglage am Rande des Schwarzwaldes mit schönem Blick in die umliegende Berglandschaft und die Rheinebene. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen und zahlreichen Spazierwegen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Innenstadt von Offenburg sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten gut erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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