Geräumiger & heller Rohdiamant mit Parkblick: 3 Zimmer, Garage sowie Fahrstuhl | Eversten Holz

In einer der gefragtesten Lagen Oldenburgs, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet "Eversten Holz", befindet sich diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1978. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt die Einheit durch ein für das Baujahr typisches, sehr großzügiges Raumkonzept, das sich wohltuend von verdichteten Neubau-Grundrissen abhebt. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die eine solide Bausubstanz in Bestlage suchen und den Innenraum nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Wohnkomfort & Ausstattung Der Grundriss ist klassisch und funktional gegliedert. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist der unverbaubare Blick ins Grüne: Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus schauen Sie direkt auf den Baumbestand des Eversten Holzes - eine Ruhequalität, die in dieser zentralen Lage selten zu finden ist.

Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Teilen dem Baujahr und bietet eine hervorragende Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung:

Fenster: Es sind gepflegte Holzfenster aus dem Jahr 1979 verbaut.

Sanitär: Das Badezimmer (Wanne und Dusche) sowie die Küche befinden sich im Originalzustand und bedürfen einer grundlegenden Sanierung. Das separate Gäste-WC hingegen wurde bereits in den frühen 2000er Jahren modernisiert.

Böden: Aktuell sind Fliesen, PVC und heller Teppich verlegt, die sich im Zuge einer Renovierung unkompliziert austauschen lassen.

Technik: Die Elektrik ist baujahrspezifisch, voll funktionsfähig und erfordert keinen akuten Handlungsbedarf.

Nutzflächen & Zubehör Die Wohnung bietet praktischen Stauraum durch einen innenliegenden Abstellraum sowie einen eigenen, geräumigen Kellerraum. Der Hausgemeinschaft stehen zudem ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage. Diese ist aktuell kostengünstig vermietet, was für Kapitalanleger eine direkte Einnahme bedeutet oder für Selbstnutzer perspektivisch Eigenbedarf ermöglicht.

Fazit Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen (Böden, Bad, Küche) einen erheblichen Mehrwert zu schaffen. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Raumschnitt sowie für Investoren, die ein wertstabiles Objekt in exzellenter Vermietungslage suchen.