Kaufen, einziehen, wohlfühlen - moderne 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ursprünglich im Jahr 1956 errichteten Einfamilienhauses, das heute Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Parteien ist. Das Gebäude befindet sich auf einem insgesamt ca. 321m² großen Grundstück und zeichnet sich durch seine überschaubare und angenehme Wohnstruktur aus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und umfasst insgesamt 3 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Durch die Erdgeschosslage, die gelungene Raumaufteilung und die hohe Ausstattungsqualität, bietet diese Immobilie einen komfortablen und dennoch alltagstauglichen Wohnkomfort. Im Jahr 2010 wurden am Gebäude umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei erfolgten unter anderem die Erneuerung der Leitungssysteme, der Heizungsanlage, der Fenster, der Bäder sowie Maßnahmen zur Wärmedämmung der Außenwände. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2011. Zudem ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Zusätzlich wurden im Jahr 2025 weitere Renovierungen vorgenommen. In diesem Zuge erfolgte die Verlegung hochwertiger Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem und einladendem Charakter. Die Raumgröße ermöglicht eine flexible Gestaltung von Wohn- und Essbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Alltag, Wohnen und geselligem Beisammensein. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Außenbereich. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Besonders hervorzuheben sind die beiden stilvoll gestalteten Badezimmer. wobei die Raumstruktur ebenso die Nutzung eines Badezimmers als Bad en suite ermöglicht, wodurch sich insbesondere im Schlafbereich zusätzlicher Komfort ergibt. Zur Wohnung gehören eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Freien bieten. Ein Carport-Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie praktischen Stauraum bietet.

Sonstiges
Zusätzlich zur Wohnung wird ein unmittelbar angrenzendes Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 86 m² separat veräußert. Die bereits vorhandenen drei tragenden Obstbäume verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme und schaffen eine attraktive Ergänzung zum bestehenden Gartenanteil. Durch die direkte Anbindung entsteht die seltene Möglichkeit, den Außenbereich zu einem großzügigen, zusammenhängenden Garten mit vielseitigen Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten zu erweitern. Aufgrund dessen, dass die Eigentümergemeinschaft erst seit dem Jahr 2026 aus zwei Parteien besteht, sind bisher keine Eigentümerversammlungen erfolgt. Es liegen daher keine Protokolle vor. Derzeit wird die Immobilie von den Eigentümern jeweils im Sondereigentum bewirtschaftet. Ein Wirtschaftsplan wurde nicht erstellt, ebenso keine Jahresabrechnung. Die Zahlung eines Hausgeldes war bisher nicht vorgesehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, bemaßte Grundrisse liegen vor. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir behalten uns vor, bei erhöhter Nachfrage ein digitales Angebotsverfahren über DAVEit einzusetzen, um allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebotes zu bieten.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 22,10 m², Grundstücksfläche: 321,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,90 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert