Einfach investieren - vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Oldenburg!

**Kapitalanlage mit Perspektive in Oldenburg-Kreyenbrück - provisionsfrei** In ruhiger und gut vermietbarer Lage von Oldenburg-Kreyenbrück bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, in ein klar strukturiertes Bestandsinvestment mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Das Angebot umfasst insgesamt **12 Eigentumswohnungen** in einer Wohnanlage aus vier Reihenhausabschnitten mit jeweils drei Wohneinheiten. Jede Wohnung befindet sich auf einer eigenen Etage und verfügt über ca. **68-69 m² Wohnfläche**, **3 Zimmer**, einen Balkon bzw. eine Hochparterre-Terrasse sowie einen eigenen Kellerraum. Die Einheiten weisen unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände auf. Einige Wohnungen sind bereits modernisiert bzw. gut vermietet, andere bieten bei einem späteren Mieterwechsel zusätzliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Je nach Einheit liegen die aktuellen Mietrenditen bei ca. **4,4-4,8 %** auf Basis der bestehenden Mietverhältnisse. Investment-Highlights: . Provisionsfrei für Käufer . Flexible Einstiegsmöglichkeiten Der Erwerb einzelner Wohnungen ist ebenso möglich wie der Kauf mehrerer Einheiten oder eines vollständigen Reihenhausabschnitts mit drei Wohnungen. Beim Erwerb meherer Einheiten bietet sich ein Preisvorteil. . WEG-Startguthaben Da es sich um eine WEG-Neugründung handelt, wird die Eigentümergemeinschaft mit einem anfänglichen Startguthaben bzw. einer Erhaltungsrücklage in Höhe von 35.000 € ausgestattet. . Steuerliches AfA-Potenzial Eine gutachterliche Vorprüfung zur wirtschaftlichen Restnutzungsdauer ergab eine mögliche Abschreibung von ca. 3,7-4,0 % p. a. auf den Gebäudeanteil. Die konkrete steuerliche Anerkennung ist individuell durch Käufer, Steuerberater und Finanzamt zu prüfen. . Mietpotenzial bei Mieterwechsel Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besteht bei einzelnen Einheiten perspektivisch weiteres Potenzial zur Anpassung des Mietniveaus. . Gefragter Standort Oldenburg Oldenburg zählt zu den attraktiven Wohn- und Investitionsstandorten in Niedersachsen. Kreyenbrück bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur, Nähe zu Arbeitgebern, Universität, Polizeischule und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Das Objekt stammt aus den 1970er-Jahren. Künftige Instandhaltungs- und Modernisierungsthemen sind realistisch einzuplanen und werden transparent in der Investmentbetrachtung berücksichtigt.

Sonstiges
Dieses Projekt ist vor allem für Kapitalanleger und Investoren interessant, die in einen etablierten Wohnstandort mit guter Vermietbarkeit investieren möchten. Durch die unterschiedlichen Modernisierungsstände der einzelnen Wohnungen ergeben sich verschiedene Einstiegsmöglichkeiten - von bereits gut vermieteten bzw. modernisierten Einheiten bis hin zu Wohnungen mit weiterem Entwicklungspotenzial. Zusammenfassung: Das Angebot bietet eine attraktive Gelegenheit, in Eigentumswohnungen in Oldenburg zu investieren, die durch gefragte Wohnungsgrößen, eine solide Vermietungssituation, flexible Erwerbsmöglichkeiten und langfristiges Potenzial überzeugen. *Die Rücklagenanteile kommen je nach Verfügbarkeit und in individueller Absprache zum Tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz vom Zentrum: 5.00