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Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage.



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Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
99.950 €
Preis/m²
2.126,60 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
99.950 €
Preis/m²
2.126,60 €
49084 Osnabrück - Fledder
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264H1LGZ82M5

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

OS/197, Meller Straße

Objekt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im Dachgeschoss befindet sich im beliebten Osnabrücker Stadtteil Fledder und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,66 m² und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung in angenehmer Wohnlage. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1980 auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie das Badezimmer. Ebenfalls zur Wohnung gehört eine Fläche im Spitzboden, die zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt. Die Lage im Stadtteil Fledder bietet eine gute Anbindung an die Osnabrücker Innenstadt sowie an wichtige Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere städtische Infrastruktur sind gut erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie am besten direkt an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
99.950,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.126,60 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. ges. Mwst.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
72
Gültig bis
2033-02-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

- 2 Zimmerwohnung im DG

- Baujahr ca. 1980

- ca. 46,66 m² Wohnfläche

- Garage, aktuell vermietet für 45€

- aktuelle Kaltmiete: 380 € + 80 € Nebenkosten , vermietet seit dem 01.03.2021

- Wirtschaftsplan 2026:
umlagefähige Kosten 106,00 € mtl.
nicht umlagefähige Kosten 79,00€ mtl. davon 26,833€ Rücklagenzuführung

- Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025 Gesamt 5.222,95€ (Anteil der Wohnung: 480,51 €)

- Warmwasser sowie Heizung über Strom

- Verbrauchsausweis 72 kWh/(m²*), Gas, E-Klasse: B, Bj. 1982, Bj. Heizung 2008

Lagebeschreibung

Fledder- kein anderer Stadtteil ist so sehr von Gewerbe geprägt wie dieser. Gewerbeflächen und Industriegebiete nehmen zwar den Großteil des Stadtgebietes ein, jedoch gibt es auch hier vereinzelt Wohngebiete.
Die Lage des Stadtteils spricht für sich: Die Hase im Norden des Stadtteils Fledder ist die Grenze zum Schinkel, der Hasepark - ausgestattet mit einem Bolzplatz und mehreren Spielplätzen - schirmt die Wohnhäuser von den Unternehmen im Fledder ab. Im Westen grenzt der Fledder an die Innenstadt, im Osten an Voxtrup und im Süden an den Schölerberg.
Die Innenstadt, wie auch umliegende Orte sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto ideal zu erreichen. Außerdem zeichnet sich der Stadtteil vor allem aus durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die von Baumärkten bis hin zum Autozubehör reichen. Fledder - zentrale Lage und vielfältiges Gewerbe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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