2-Zimmer-Eigentumswohnung in Osnabrück-Wüste – Erdgeschoss | Provisionsfrei für Käufer

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Osnabrücker Stadtteil Wüste und wird provisionsfrei für Käufer angeboten. Mit ihrer attraktiven Erdgeschosslage eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Raumaufteilung

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Dieser bietet die Möglichkeit, bei Bedarf zu einem Gäste-WC umgestaltet zu werden.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten entstand aus einer ursprünglichen 3-Zimmer-Wohnung eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung. Eine Rückführung in den ursprünglichen Grundriss mit drei Zimmern ist grundsätzlich möglich.

Vorteile der Erdgeschosslage

Wohnungen im Erdgeschoss erfreuen sich einer konstant hohen Nachfrage. Sie bieten zahlreiche Vorteile:

equemer Zugang ohne Treppen

esonders interessant für Senioren, Paare und Familien

attraktive Vermietungsmöglichkeiten

geringes Leerstandsrisiko

komfortables Wohnen im Alltag

Gerade für Kapitalanleger stellt diese Lage einen wichtigen Pluspunkt dar.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999)

isolierverglaste Kunststofffenste

Tageslichtbad mit Badewanne

Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimme

eigener Kellerraum

gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Zustand des Gebäudes

Das Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Bereits durchgeführte Maßnahmen umfassen unter anderem:

Dachsanierung
energetische Dämmmaßnahmen
Erneuerung der Hauseingangstüren
Modernisierung des Treppenhauses
regelmäßige Instandhaltungsarbeiten
Instandhaltungsrücklage

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis.

2022: 108.778,85 €
2023: 118.098,73 €
2024: 133.646,94 €

Die kontinuierlich steigende Rücklage bietet zusätzliche Sicherheit. Der auf die Wohnung entfallende Anteil geht mit dem Eigentumsübergang auf den Käufer über.

Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 132,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 03.12.2029

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Kontakt

Immobilisimo – Ihr Immobilienmakler in Osnabrück

Telefon: 0171 3621936

E-Mail: [email protected]

Internet: www.immobilisimo.de
Verfügbar ab 2026-06-30T00:00:00.000Z