Moderne 2-Zimmer-Wohnung am Ortsrand von Boltenhagen - wenige Gehminuten zum Strand

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
288.000 €
Preis/m²
4.965,52 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
288.000 €
Preis/m²
4.965,52 €
23946 Boltenhagen - Tarnewitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267CCXZDQC8X

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Objektbeschreibung

Diese moderne Zweiraumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Ostseebad Boltenhagen. Die Lage am ruhigen Rand des Ortes sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Trubels, während der feine Sandstrand in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der Grundriss bietet eine durchdachte Aufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine funktionale Diele. Der Wohnbereich führt direkt auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne. Große Fensterfronten sorgen für eine sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre. Führ mehr Eindrücke schauen Sie sich gerne unsere 360 Grad Tour über den Link im Exposé an. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung, als privates Ferienobjekt für Freunde und Familie, als Zweitwohnsitz an der Ostsee oder auch zur langfristigen Vermietung. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist jedoch nicht zulässig.

Sonstiges
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
288.000,00 €
Preis/m²
4.965,52 €
Hausgeld
210€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
37.2
Gültig bis
2033-05-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-05-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz
- Telefonanschluss

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige Einbauküche in modernem Design
- Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC und Waschmaschinenanschluss
- Durchgehender Vinylboden in Holzoptik
- Große Fensterfronten, sehr helle Wohnräume
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Gaszentralheizung
- Energieeffizienzklasse A laut Energieausweis
- TV-Empfang über Satellitenanlage

Außenbereich / Stellplatz:

- Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht
- Eigener Abstellschuppen am Stellplatz
- Gepflegte Außenanlage

Möblierung:

- Einbauküche inklusive
- Optionale Möblierung gegen Aufpreis möglich (ca. 6.000 EUR)

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in ruhiger Randlage des Ostseebades Boltenhagen. Durch die Position am Ortsrand ist das direkte Wohnumfeld sehr angenehm und deutlich weniger vom Durchgangsverkehr geprägt - ein Vorteil für diejenigen, die eine ruhige Wohnsituation schätzen. Der Strand ist dennoch bequem fußläufig erreichbar und lädt zu täglichen Spaziergängen, Badeausflügen oder Erholung im Küstenwald ein.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere große Lebensmittelketten im Ort und der näheren Umgebung gesichert (z.?B. ALDI, NETTO, REWE oder vergleichbare Märkte). Diese sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Ortskern von Boltenhagen bietet zudem gastronomische Angebote, Bäcker, kleine Boutiquen sowie weitere Dienstleistungen. Das Ostseebad ist ein etablierter und beliebter Küstenort mit guter touristischer Infrastruktur und hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten.
Durch die Lage zwischen Grevesmühlen, Wismar und Lübeck besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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