Open House am Donnerstag 30.07.26 von 17.15 Uhr bis 17.45 Uhr!

Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 empfängt Sie über einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume gut erschließen lassen. Der Grundriss ist auf einen alltagstauglichen Wohnfluss ausgelegt und bietet mit insgesamt 4 Zimmern auf ca 92 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohnbereich, der als Mittelpunkt der Wohnung Platz für Wohnen und Essen bietet. Von hier aus ist auch der Balkon erreichbar, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und sich für eine kleine Sitzgruppe eignet. Die weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar, zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder für das Arbeiten von zu Hause. Die Raumaufteilung ermöglicht eine gute Trennung von gemeinschaftlich genutzten Bereichen und Rückzugsräumen. Ergänzend stehen Küche und Bad zur Verfügung, die funktional in den Grundriss eingebunden sind. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht einen zeitgemäßen energetischen Standard. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine solide Kombination aus Größe, Zimmeranzahl und Balkon und ist eine interessante Option für alle, die eine gut nutzbare Wohnung mit klarer Raumstruktur suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 64.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 64,0 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 08.07.2028 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1994 Baujahr der Anlagentechnik: 2010 Energieeffizienzklasse: B Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen