Stilvolle, moderne Dachgeschosswohnung mit sonniger Loggia und besonderem Charakter in Paderborn

Ein Zuhause wie ein privates Penthouse-Refugium - stilvoll, lichtdurchflutet und außergewöhnlich Schon beim Ankommen spürt man: Diese Wohnung ist anders. Kein anonymes Treppenhaus, keine klassische Etagenwohnung - sondern ein ganz persönlicher Rückzugsort mit besonderem Charakter. Bereits der separate Zugang über die Außentreppe vermittelt ein Gefühl von Eigenständigkeit und Rückzug. Sie erreichen Ihr eigenes kleines Refugium im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses - elegant separiert von den übrigen Wohneinheiten und angenehm privat. Auf ca. 70 m² Wohnfläche über zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das moderne Eleganz, luxuriöse Details und außergewöhnliche Gemütlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Durchdachte Raumgestaltung, bodentiefe Fensterflächen und das offene Design verleihen der Wohnung eine beeindruckende Leichtigkeit, ein stilvolles Loft-Ambiente und ein angenehmes Wohngefühl auf besondere Weise. Ein stilvolles Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Eleganz und Individualität legen. Das Herzstück dieser Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: lichtdurchflutet, weitläufig und mit fließendem Übergang zur sonnigen Loggia - ein Ort für entspannte Abende, stilvolle Dinner oder den ersten Kaffee, um morgens den Tag zu begrüßen. Die offene Küche fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Bereits im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige, erst ca. drei Jahre alte, annähernd unbenutzte Einbauküche. Besonders reizvoll ist die ausgebaute Empore im Spitzboden, die derzeit als separater Schlafbereich genutzt wird und der Wohnung einen charmanten Loftcharakter verleiht. Sie vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Exklusivität - fast wie eine luxuriöse Suite über den Dächern. Nicht nur hier zeigt sich die gut durchdachte Architektur dieser Wohnung: Auf beiden Wohnebenen entstehen durch clever integrierte Stellflächen und die raffinierte Nutzung der Dachschrägen überraschend viele Stell- und Nutzungsmöglichkeiten, darunter auch auf der unteren Wohnebene ein praktischer Ankleideraum mit Platz für einen mehrtürigen Kleiderschrank in Standardhöhe, der ebenso wie die anderen Einbauschränke in der Ankleide im Kaufpreis enthalten ist. Auch das stilvolle, hochwertige Tageslichtbad, das zuletzt 2017 modernisiert wurde, überzeugt mit Charme und einem individuellen Charakter, ausgestattet mit Dusche und Badewanne für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Abgerundet wird das exklusive Wohngefühl durch zahlreiche Komfortmerkmale wie die Klimaanlage aus 2024, die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse innerhalb des Badezimmers sowie den eigenen Pkw-Stellplatz direkt am Haus, der auch bereits über eine Wallbox als Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge verfügt. Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung - sie ist ein stilvoller Rückzugsort für Menschen, die das Besondere lieben. Ideal für alle, die modernes Wohnen mit Eleganz, Privatsphäre und außergewöhnlichem Charme verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses Juwel zu erfahren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Stichworte
Gesamtfläche: 69,67 m², vermietbare Fläche: 69,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-31T22:00:00.000Z