Schön wohnen, wo es sich gut leben läßt - kernsanierte 3,5-Zi.-Wohnung in PA-Haibach

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
305.000 €
Preis/m²
3.719,51 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
305.000 €
Preis/m²
3.719,51 €
94032 Passau - Innstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265GZWT9RDV5

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Objektbeschreibung

In diese hübsche 3 1/2-Zimmer-Wohnung können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. In 2019 hat der Eigentümer die Wohnung vollständig modernisiert: weiße Kunststofffenster eingebaut, alle Installationen (Strom und Wasser) erneuert, Bad und WC neu gemacht und die Türen überziehen lassen. Die moderne Küche mit Markengeräten ist perfekt kombiniert mit dem Esszimmer-Ensemble - beides darf gerne übernommen werden. Die Böden wurden mit schönem Eichenparkett belegt, was gemütlich und gleichzeitig modern wirkt. Entstanden ist eine sehr ansprechende Wohnung mit Süd-Loggia, von der aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. In einer funktionellen Abstellnische lassen sich hier Balkonmöbel usw. verstauen - praktisch und platzsparend! Das Gesamthaus ist sehr gepflegt und verfügt über einen Personenaufzug. Die Gasheizung wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Es steht ein Fahrradkeller und Wäschetrockenraum zur Verfügung. Kostenlose Parkmöglichkeiten gibt es in nächster Nähe.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,71 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2019

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
305.000,00 €
Preis/m²
3.719,51 €
Hausgeld
341€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
113
Gültig bis
2027-12-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Innstadt mit Haibach ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Passau, welche mit ca. 52.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Niederbayern ist. Passau liegt am Zusammenfluss der drei Flüsse Donau, Inn und Ilz, sowie an der Grenze zu Österreich. Die Innstadt umfasst ca. 6.000 Einwohner. Der Stadtteil befindet sich rechts des Inns und bietet eine ideale Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Gaststätten). Von vielen Plätzen genießt man tolle Ausblicke auf den Inn und die wunderschöne Altstadt mit ihren bunten Fassaden. Hier zeigt sich, warum Passau auch "das Bayerische Venedig" genannt wird.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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