Großzügig Wohnen in bevorzugter Stadtlage mit fantastischem Blick aufs Dreiflüsseeck!

Besondere 3-4 Zimmer Maisonettewohnung in Passau-Innstadt (Höhenlage) mit Balkon, Terrasse, kleinen Privatgarten, 2 Bädern und Einzelgarage Entscheidend bei Ihrer Immobilieninvestition sollte die Lage sein. Fast alles lässt sich an einer Immobilie ändern, nur nicht der Standort. Gerade deshalb ist es dringend erforderlich diesem Punkt die größte Aufmerksamkeit zu widmen. Nicht zuletzt ist es die Lage, die hauptsächlich den Wert einer Immobilie bestimmt. Überzeugen Sie sich selbst von der A-Lage des Standorts dieser einzigartigen 4-Zimmer-Maisionette-Wohnung - Sie werden begeistert sein. Das 1989 erstellte Mehrfamilienhaus ist Teil eines Ensembles von 3 Stadthäusern mit außergewöhnlicher Architektur. Die zum Verkauf stehende Wohnung beherbergt zwei Etagen. In diesem Gebäude ist nur noch eine weitere Einheit beherbergt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine separate Außentreppe mit eigener Eingangstür - Sie teilen sich mit niemanden ein Treppenhaus. Die Ebene eins beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer mit Sonnenbalkon und fantastischen Ausblick, ein Tageslichtbad, separaten Abstellraum, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur geschützten Terrasse, sowie angrenzenden Privatgarten. Über eine Halbwendeltreppe erreichen Sie die zweite Ebene. Hier steht neben einem großzügigen Schlafzimmer das Hauptbad zur Verfügung. Das vorhandene Kinderzimmer wurde durch den Eigentümer in zwei Räume geteilt. Beide Zimmer haben einen Zugang zur kleinen Nordloggia. An Bodenbelägen wurden in den Wohn-/und Schlafräumen Parkettböden und den Nassbereichen Fliesen verlegt. Durch das "Wohnen auf zwei Etagen", den separaten Eingang, sowie der sehr kleinen WEG hat man das Gefühl man wohnt im eigenen Haus - eine besondere Immobilie.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit Mitte 2025 für netto 1.150,- € + 450,- € Heiz./Nebenkosten, gesamt 1.600,- brutto vermietet. Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer ca. 698,- €. Wir haben in Rücklage zum Stand 31.12.2024 von 24-511.73 €. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 116,4 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas E Baujahr Wohngebäude: 1989, Baujahr Anlagentechnik: 1989 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 374.000,00 € + 15.000,00 € Garage 389.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.54, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 1.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 0.53, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 6.34, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 1.90