Einziehen oder vermieten - vielseitig nutzbare Eigentumswohnung

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie einen herrlichen Ausblick auf die bekannten Sehenswürdigkeiten von Passau, darunter der imposante Dom St. Stephan und die historische Veste Oberhaus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet auf kompakter Fläche alles, was man zum komfortablen Wohnen benötigt. Ein heller Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein - besonders am Morgen, wenn die Morgensonne für eine freundliche und warme Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Küche stammt aus dem Jahr 2000 und ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2000 saniert und befindet sich in einem soliden Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: Fenster und Böden wurden erneuert, wodurch die Wohnung einen gepflegten Gesamteindruck hinterlässt. Aktuell werden im Gebäude die Steigleitungen im Rahmen einer Strangsanierung erneuert (voraussichtlicher Abschluss: Ende Juli). Dies stellt eine nachhaltige Investition in die Zukunft des Hauses dar. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Abgerundet wird dieses Angebot durch zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz direkt vor der Anlage. Vorteil ist der eigene und ebenerdige Eingang z.B. für Fahrräder.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2004