"Ein Ort der Ruhe, Eleganz und Lebensqualität" Exklusives Wohnen mit privatem Gartenensemble und überdachter Terrasse

Wohnkultur mit Anspruch - zeitlose Eleganz trifft außergewöhnliche Lebensqualität Manche Immobilien bieten Wohnraum - diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vermittelt ein Lebensgefühl. Sie vereint zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumgestaltung und ausgewählte Ausstattungsdetails zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das Komfort, Ästhetik und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Auf rund 98,83 m² Wohnfläche entfaltet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage ein stilvolles Zuhause, das durch seine klare Architektur, großzügige Raumstrukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung vermitteln die harmonischen Proportionen und die Ausführung ein Gefühl von Großzügigkeit und Wertigkeit. Die solide Massivbauweise, der komfortable Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene unterstreichen den nachhaltigen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig eröffnet sie eine Perspektive für Eigennutzung und verbindet wirtschaftliche Sicherheit mit einem Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügig konzipierte Wohn- und Essbereich, dessen offene Gestaltung ein beeindruckendes Raumgefühl entstehen lässt. Großzügige Fensterflächen und ein stilvoll integriertes Lichtband durchfluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich geht nahezu fließend in die großzügige, überdachte Loggia über und erweitert sich harmonisch zum privaten Garten mit Sondernutzungsrecht. So entsteht eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Wohnraum und Natur, die Privatsphäre und Aufenthaltsqualität auf elegante Weise miteinander vereint. Auch das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer verfügen über einen direkten Zugang in den Außenbereich und unterstreichen das durchgängige Wohnkonzept, bei dem Innen- und Außenräume zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die Ausstattung setzt sich konsequent im gesamten Wohnbereich fort. Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung, während die komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer fügen sich harmonisch in die Architektur ein und bieten stilvoll integrierten Stauraum. Die Einbauküche einschließlich sämtlicher Elektrogroßgeräte verbindet zeitloses Design mit hoher Funktionalität und fügt sich in das offene Wohnkonzept ein. Sie bildet den idealen Mittelpunkt für kulinarische Genüsse und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Badezimmer präsentiert sich als private Wohlfühloase. Eine Badewanne, eine Regendusche, ein Waschtisch sowie ein WC schaffen eine Atmosphäre entspannter Eleganz und laden zum täglichen Wohlfühlen ein. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort auf diskrete und funktionale Weise. Auch im Bereich Komfort und Sicherheit erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche. Eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion sorgt für ein zusätzliches Maß an Sicherheit. Ein eigenes Kellerabteil bietet großzügige Abstellflächen, während der Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler, ebenerdiger Zufahrt (Kaufpreis 20.000 €) den Alltag angenehm ergänzt. Gemeinschaftliche Einrichtungen wie der Trockenraum mit eigenem Anschluss für einen Wäschetrockner, der Fahrradraum sowie das gepflegte Mülltonnenhaus unterstreichen die Qualität und Funktionalität der gesamten Wohnanlage.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die VR-Immobilien- und Versicherungsdienst GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) abgeschlossen.

Sonstiges
Diskretion & Privatsphäre Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung weiterer Innenaufnahmen dieser Liegenschaft. Gerne vermitteln wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie und stellen Ihnen dabei sämtliche relevanten Informationen sowie weiterführende Unterlagen zur Verfügung. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch auch Einsicht in den bestehenden Mietvertrag. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 108,5 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: D Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2002 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2004 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E Ausstellungsdatum: 11.04.2017 Gültig bis: 10.04.2027 Fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn diese Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Adressdaten (Straße, PLZ, Ort) und eine Telefonnummer enthalten. Nach Versand des Exposés per E-Mail stehen wir Ihnen selbstverständlich für weitere Informationen und individuelle Rückfragen zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0851 / 883 70. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort ein. Lernen Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennen und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung. Denken Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Vertrauen Sie auf Kompetenz und persönliche Beratung Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Mit einer professionellen Marktanalyse, einer zielgerichteten Vermarktungsstrategie und einer individuellen Betreuung schaffen wir die besten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Verkauf. Vereinbaren Sie gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch - wir freuen uns darauf, Transparente Provisionsregelung Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wichtige Informationen zum Angebot Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten."

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1