***2 Zimmer ETW Denkmalschutz zentral in Dillweißenstein***

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Familienwohnhauses, das um ca. 1900 erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich in erster Baureihe und steht teilweise unter Denkmalschutz (Fenster+Fassade). Zur Eigentümergemeinschaft zählt auch ein Einfamilienwohnhaus, dass ich in zweiter Baureihe befindet. Das Objekt bietet eine großartige Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem Projekt mit Potenzial sind. Ein besonderes Highlight ist der Denkmalschutz, hier haben Sie besondere AfA Möglichkeiten. Die Wohnung ist gut belichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m². Die Raumaufteilung ist zweckmäßig aufgeteilt in 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer und eine großzügige Wohn-Essküche - Einbauküche inklusive! Die Raumaufteilung eignet sich auf hervorragend zur Nutzung als WG für Studenten. Modernisierungen wurde zuletzt im Jahr 2020 ausgeführt. Sanierungsstau besteht in folgenden Punkten: - Fenster - Eingangstüre - teilw. Bodenbeläge Zusätzlich bietet die Wohnung einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten. Erschließung: Die Huchenfelder Straße ist noch nicht ortstraßengemäß ausgebaut. Erschließungsbeiträge konnten somit noch nciht anfallen, zumal es auch an einem rechtskräftigen Bebauungsplan mangelt. Wann und in welcher Höhe gegebenenfalls Erschließungsbeiträge anfallen, ist derzeit noch nicht absehbar. Diese Immobilie befindet sich in Pforzheim/Dillweißenstein in zentraler Lage. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und es zu Ihrem persönlichen Zuhause zu machen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020