Kapitalanleger aufgepasst | Barrierefreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang | ca. 99 m²

Immobilien-Profil Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Pforzheim überzeugt durch ihren barrierefreien Zugang und einen eigenen, seitlichen Eingang - eine seltene Kombination, die komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre verbindet. Mit ca. 99,20 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das ruhige Wohnumfeld sowie der zuverlässige Hausmeisterservice sorgen für eine angenehme und nachhaltige Wohnqualität. Das Objekt ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, barrierearmem Zugang, separatem Eingang und gefragter Wohnlage schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. Der separate Zugang ohne gemeinsames Treppenhaus unterstreicht den Charakter eines eigenständigen Zuhauses und bietet den Mietern ein Plus an Privatsphäre und Bequemlichkeit - ein Merkmal, das die Wohnung besonders interessant für eine breite Zielgruppe macht. Substanz Das Gebäude wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet - eine solide und langlebige Bauart mit guter Wärme- und Schalldämmung. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1993 sorgt zuverlässig für angenehme Wärme. Die wertige Bausubstanz bildet ein stabiles Fundament für langfristige Wohnqualität und macht die Immobilie auch aus Anlegersicht zu einer interessanten Investition. Die gepflegte Gesamtanlage mit 9 Wohneinheiten sowie der vorhandene Hausmeisterservice tragen zusätzlich zu einem sorgenfreien und nachhaltigen Immobilienbesitz bei. Aufteilung Die 3,5 Zimmer verteilen sich harmonisch und funktional auf einer Ebene - ohne Treppen innerhalb der Wohnung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Wohnung langfristig gut vermietbar macht. Zwei helle Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und zeitlos gestaltet. Ein separater Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Die moderne Küche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und lässt sich funktional nutzen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur geschützten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Terrasse liegt in einem geschützten Bereich und bietet einen privaten Rückzugsort im Freien - bequem erreichbar und ideal zum Entspannen. Highlight Diese Wohnung überzeugt vor allem durch eine Qualität, die heute gefragter ist denn je: einen barrierefreien Zugang in Verbindung mit einem eigenen, separaten Eingang. Ohne gemeinsames Treppenhaus, ohne Umwege - die Wohnung bietet ein hohes Maß an Komfort und Eigenständigkeit. Für Kapitalanleger ist dieses Merkmal besonders wertvoll, da barrierearme und komfortabel zugängliche Wohnungen zunehmend gefragt sind. Das Wohnen auf einer Ebene schafft zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit im Alltag und spricht unterschiedliche Mietergruppen an - von Paaren über Senioren bis hin zu Personen mit erhöhtem Komfortanspruch. Die rund 99 m² Wohnfläche bieten ein großzügiges Raumangebot und eine durchdachte Aufteilung, die eine langfristige Nutzung attraktiv macht. Die geschützte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Wohnqualität zusätzlich. Da die Wohnung bereits vermietet ist, profitieren Kapitalanleger von einer bestehenden Nutzung und einer soliden Ausgangsbasis für eine nachhaltige Vermietung. In ihrer Gesamtheit vereint diese Erdgeschosswohnung Komfort, Privatsphäre und langfristige Wohnqualität - eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern auch als Kapitalanlage besonders interessant ist. Parkmöglichkeiten In der angrenzenden Seitenstraße stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die ruhige Lage ermöglicht bequemes und sicheres Parken in unmittelbarer Nähe. Auch für Mieter stellt dies einen praktischen Vorteil dar und unterstützt die gute Vermietbarkeit der Wohnung. Finanzierung für Ihre Traumimmobilie Gerne begleiten wir Sie persönlich und unabhängig bei der Finanzierung. Durch unsere regionale Vernetzung bieten wir auf Wunsch auch Lösungen mit regionalen Banken an. Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem besonderen Angebot? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ihr Team von LANGE IMMO

Stichworte
Grundstücksfläche: 693,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2020