**Sichere Kapitalanlage: 6 % Rendite durch Studenten-WG nahe Hochschule**

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger!! Eine optimal geschnittene Wohnung, ideal geeignet zur Vermietung als Studenten-WG. Dank der extremen Nähe zur Hochschule besteht eine konstant hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum - perfekt für eine nachhaltige und sichere Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die sich ideal für mehrere Bewohner eignet. Mehrere Zimmer können einzeln vermietet werden, wodurch sich die Mietrendite im Vergleich zur klassischen Vermietung deutlich steigern lässt. Hausgeld ca. 333,- €/mtl. - Umlagefähig sind ca. 232,- €/mtl. - Nicht umlagefähig ca. 101,- €/mtl. inklusive Instandhaltungsrücklagen Die Wohnung wurde 2018 wie folgt modernisiert: . Boden komplett neu verlegt . Alle Türen samt Türrahmen erneuert . Heizkörper in zwei Zimmern und Bad erneuert . Neues Fenster im Bad . Neue Wasser-, Strom-, und Abflussleitungen im Bad . Neue Kalt- und Warmwasser Zähleruhr im Bad . Neue Küche . Neue Wasser- und Stromleitungen in der Küche . Neuer Stromzähle

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert