Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Halbhöhenlage - Stilvoll wohnen oder solide investieren

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 71m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten in attraktiver Halbhöhen- und Aussichtslage von Pforzheim. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren soliden Gesamtzustand, eine energetisch optimierte Fassade mit Vollwärmeschutz sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich eine neue, moderne Einbauküche installiert. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, ebenso die Bodenbeläge. Wände und Decken wurden malerseitig überarbeitet und neue Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstür verbaut. Das Badezimmer wurde vollständig neu gefliest und hochwertig ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, modernen Armaturen und WC mit Softclose-Funktion. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet teilweise einen schönen Ausblick über die Umgebung. Holzfenster mit Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden unterstreichen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der großzügige Garten mit ca. 50 m², der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Dieser ist direkt über eine Brücke vom Balkon aus erreichbar und bietet einen klaren Mehrwert - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage, die der Wohnung fest zugeordnet ist und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Garage ist aktuell separat für 75,00 € monatlich vermietet und steigert damit nachhaltig die Gesamtrendite der Immobilie. Die Wohnung selbst ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890,00 €. Damit eignet sich diese Einheit ideal als stabile Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder perspektivisch zur Eigennutzung. Die Lage kombiniert Ruhe, Aussicht und kurze Wege: Die Pforzheimer Innenstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Immobilie mit Substanz, Qualität und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert