Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten & Wärmepumpe – Energieklasse A

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Pforzheim-Büchenbronn. Die Wohnung wurde 2019 hochwertig kernsaniert und ist in einem modernen, neuwertigen Zustand – hier können Sie ohne Umbauaufwand einziehen.

Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und offener Küche. Über die Fensterfront gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse (ca. 20 m²) mit Markise und in den ruhigen Garten – ideal zum Grillen, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. An den Wohnbereich schließen ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer an, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das helle Tageslichtbad wurde im Duschbereich 2026 erneuert und ist modern ausgestattet. Praktisch: Das ehemalige Gäste-WC wurde in einen zusätzlichen Abstellraum umgebaut und schafft wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung. Ergänzend stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört zur Wohnung.

Ausstattung & Modernisierungen im Überblick:

- 2019 hochwertige Kernsanierung der Wohnung

- Offene Küche mit Wohn-/Essbereich

- Ehemaliges Gäste-WC zu praktischem Abstellraum umgebaut

- Duschbereich im Bad 2026 erneuert

- 2025 Fassadensanierung des Gebäudes

- 2025 neue Luft-Wärmepumpe mit Gas-Brennwert – sehr gute Energieeffizienzklasse A

- Helles Tageslichtbad mit Dusche

- Terrasse mit Markise und eigener Gartenanteil

- Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

- Tiefgaragen-Stellplatz (15000€)

Bereits geplant und finanziell abgesichert:

Für das Gebäude sind die Sanierung des Daches sowie die Ausstattung mit einer Solaranlage geplant. Die dafür erforderliche Sonderumlage wurde von den Eigentümern bereits vollständig eingezahlt – auf den Käufer kommt hierfür keine weitere Sonderumlage zu.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Büchenbronn, einem beliebten südlichen Stadtteil von Pforzheim am Rande des Nordschwarzwaldes und nur wenige Minuten vom Hermannsee entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium finden Sie direkt vor Ort. Die gute Anbindung an das Rad- und Wandernetz sowie zahlreiche Vereine sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten den Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) Pforzheim; die A8 sowie die Bundesstraßen B10, B294 und B463 sind schnell erreichbar.

Sonstiges:

Verkauf provisionsfrei von privat.

Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart. Wir bitten um Verständnis.

Bezugsfrei ab April 2027. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufvertrag, Teilungserklärung und die aktuelle Wohnflächenberechnung.

k.A.
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00Z