Solide Kapitalanlage in Stadtnähe!

Kurzbeschreibung

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Weststadt

Objekt

Suchen Sie eine solide Anlage? Dann freuen Sie sich auf diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Aufzug. Schon die reizvolle Fassade des Stadthauses aus ca. 1988 begeistert. Das Gebäude ist einseitig angebaut, die Einheiten werden überwiegend von Mietern bewohnt. Highlights sind die Balkone zur Ost- und Westseite. Das Innere der Wohnung wird von dem Mieter bereits seit drei Jahren gepflegt und ist zweckmäßig eingerichtet. Die Zimmer sind großzügig geschnitten, ein breiter Flur bietet Stellfläche. Das Tageslichtbad mit Wanne und Duschaufsatz ist zeitlos modern. Die Einbauküche ist noch funktionell. In der Gemeinschaft steht ein Kellerabteil sowie ein gemeinsamer Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Sondernutzungsrecht ab. Ein Hausmeister erledigt die eher unangenehmen Aufgaben rund ums Haus. Durch die Nähe zu Kultur, City, Bahnhof und sonstiger Infrastruktur ist diese Wohnung als Kapitalanlage gut geeignet. Die aktuelle Mieterin überweist monatlich 630,00 EUR Kaltmiete und möchte auch gerne bleiben. Das Hausgeld beträgt ca. 253,00 EUR im Monat, wovon ca. 145,00 EUR umlegbare Betriebskosten sind. Der nicht umlegbare Nebenkostenanteil liegt bei ca. 104,00 EUR im Monat. Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut. Derzeit sind keine Maßnahmen geplant, die die Rücklagen übersteigen. Die Rücklagen sind mit etwa?99?T?€ bzw.?3,6?T?€ pro Einheit gut bestückt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg