3D VIRTUAL TOUR - Kapitalanlage oder Eigennutz: 3 Zimmerwohnung in Pinneberg

Diese Balkonwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Anlage und erstreckt sich über knapp 82 m² Wohnfläche. Das gepflegte Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Thesdorf. Somit ist eine optimale Anbindung an S- und Regionalbahnen Richtung Hamburg gegeben. Der Anschluss an die A23 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Schulen sind fußläufig erreichbar. Der attraktive Grundriss bietet einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank, eine ca. 12 m² große Essdiele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche mit Fenster, ein hell gefliestes Vollbad, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Vom über 30 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 515,00 €. Davon entfallen 307,81 € auf umlagefähige Kosten, 27,05 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 199,79 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der anteilige Bestand der Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 7.560,61 €. Die Wohnung verfügt über attraktives Mietsteigerungspotenzial. Bereits ohne Modernisierungsmaßnahmen lässt sich bei einer marktgerechten Neuvermietung eine jährliche Nettokaltmiete von rund 12.500 € erzielen. Der Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzliches Ertragspotenzial und kann für mindestens 60 € monatlich vermietet werden. Da der aktuelle Mieter voraussichtlich noch in diesem Jahr ausziehen wird, eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Die abgebildeten Bilder dienen als Einrichtungsvorschlag. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 82,92 m², Grundstücksfläche: 7.948,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 73, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz vom Zentrum: 2.50