Investieren vor den Toren Hamburgs - Vermietete Eigentumswohnung mit Stellplatz

Die Bilder wurden bearbeitet, um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten. Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines professionell verwalteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 65 Einheiten in Pinneberg. Zum Angebot gehört zusätzlich ein Stellplatz im Tiefgaragenbereich. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung im Hamburger Umland setzen. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wird von einer langjährigen, zuverlässigen Mieterin bewohnt. Dadurch profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Einnahmen ohne Leerstandsrisiko oder Neuvermietungsaufwand. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt ca. 665€ zzgl. Nebenkosten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine professionelle Verwaltung sowie eine solide Erhaltungsrücklage von zuletzt rund 478.000 €. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen wie Glasfaseranschluss, Aufzugsmodernisierung, Brandschutz- und Trinkwassermaßnahmen umgesetzt bzw. beschlossen, wodurch die nachhaltige Werterhaltung des Objekts gesichert wird. Zum Beispiel wurde 2010 eine Strangsanierung durchgeführt und 2014 alle Fenster ausgetauscht. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt aktuell ca. 326 € für die Wohnung sowie ca. 19 € für den Stellplatz. Dank der gefragten Lage im Hamburger Speckgürtel, der guten Infrastruktur und der stabilen Vermietbarkeit bietet sich hier eine attraktive Buy-and-Hold-Investition mit langfristiger Renditechance.

Sonstiges
. Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 12 Etagen