Renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial über 10 %

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,50 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Pinneberg. Die Wohnung wird derzeit als WG genutzt und erzielt durch die separate Vermietung der Zimmer monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.580 € bzw. 18.960 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 179.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 10,6 %. Die separat vermieteten Zimmer verfügen über kurze Kündigungsfristen und ermöglichen bei Mieterwechseln flexible Mietanpassungen sowie eine fortlaufende Optimierung der Ertragssituation. Zur Werterhaltung und Attraktivitätssteigerung wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Die Einbauküche wurde erneuert, sämtliche Innentüren ausgetauscht. Zudem werden die Hauseingangstür und die Briefkastenanlage modernisiert. Die geplante Strangsanierung wird die technische Infrastruktur des Gebäudes nachhaltig verbessern und langfristig zur Wertstabilität beitragen. Das Haus verfügt über einen Aufzug, wird über Fernwärme beheizt und bietet einen optional erwerbbaren Tiefgaragenstellplatz für 25.000 €. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt rund 455.000 € und unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Gemeinschaft. Die zentrale Lage nahe der Pinneberger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und dem Bahnhof gewährleistet eine hohe Wohnraumnachfrage. Die schnelle Anbindung an Hamburg macht die Immobilie zusätzlich attraktiv für Pendler und Studierende.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Parisa Sada Izadkhastnezami Selbstständige Immobilienberaterin Osterholder Allee 7 25421 Pinneberg E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 6403589 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 8 Etagen, modernisiert: 2026