Die Kaminlodge

DIE KAMINLODGE Manche Urlaube enden nie. Andere fahren nach Garmisch-Partenkirchen in den Urlaub. Manche bleiben dann einfach. Vielleicht passiert genau das hier. Vielleicht beginnt alles mit diesem Blick auf die Alpspitze. Oder mit einem Sommerabend in der Loggia, wenn draußen das Feuer im Kamin brennt, die Bergluft langsam kühl wird und man plötzlich vergisst, welcher Wochentag eigentlich ist. Die Kaminlodge fühlt sich nicht nach klassischer Ferienwohnung an. Eher nach einem Ort, an den man immer wieder zurückkehren möchte. Die Ferienvermietung ist bereits genehmigt und wird aktuell erfolgreich betrieben - perfekt für alle, die sich zwischen Kapitalanlage, Rückzugsort und vielleicht irgendwann einem zweiten Zuhause alle Möglichkeiten offenhalten möchten. Besonders macht diese Wohnung ihre seltene Atmosphäre: Der Außenkamin in der Loggia schafft einen Platz, den man in den Bergen nur selten findet. Und auch in der Wohnung selbst wartet bereits ein stillgelegter Kaminanschluss darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Feuer draußen. Feuer drinnen. Sommerabende mit Bergblick oder Wintertage im Schnee - diese Wohnung kann beides. Dazu kommen ein Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiger Hobbyraum und ein Wellnessbereich, der aktuell irgendwo zwischen "Vintage-Skihotel" und "hier könnte etwas richtig Cooles entstehen" pendelt. Sauna? Ja. Alte Liegen? Ebenfalls. Charme? Überraschend viel. Die Kaminlodge ist keine perfekte Hochglanzimmobilie. Und genau deshalb bleibt sie im Kopf.

Sonstiges
Betriebskosten: 470 € inkl. Rücklagen / Monat. Erhaltungsrücklage Wohnung zum 31.12.2025: ca. 10.060 € Erhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2025: ca. 117.000 € Heiz- und Wasserkosten Wohnung 2026: ca. 1.956 €. Hinweis: Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und die Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler. Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren. Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Kaufinteressenten und Vertragspartner um Verständnis, dass wir vor Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. im Rahmen des Kaufprozesses die Vorlage eines gültigen Lichtbildausweises sowie gegebenenfalls weiterer erforderlicher Unterlagen verlangen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich Nachweise über die Vertretungsbefugnis und die wirtschaftlich Berechtigten vorzulegen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich zur Erfüllung unserer gesetzlichen Pflichten verarbeitet. Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Abbildungen in diesem Exposé sind mithilfe von KI erstellt oder digital bearbeitet worden. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung oder die Gestaltung der Immobilie dar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen