Die Kaminlodge

DIE KAMINLODGE Manche Urlaube enden nie. Andere fahren nach Garmisch-Partenkirchen in den Urlaub. Manche bleiben dann einfach. Vielleicht passiert genau das hier. Vielleicht beginnt alles mit diesem Blick auf die Alpspitze. Oder mit einem Sommerabend in der Loggia, wenn draußen das Feuer im Kamin brennt, die Bergluft langsam kühl wird und man plötzlich vergisst, welcher Wochentag eigentlich ist. Die Kaminlodge fühlt sich nicht nach klassischer Ferienwohnung an. Eher nach einem Ort, an den man immer wieder zurückkehren möchte. Die Ferienvermietung ist bereits genehmigt und wird aktuell erfolgreich betrieben - perfekt für alle, die sich zwischen Kapitalanlage, Rückzugsort und vielleicht irgendwann einem zweiten Zuhause alle Möglichkeiten offenhalten möchten. Besonders macht diese Wohnung ihre seltene Atmosphäre: Der Außenkamin in der Loggia schafft einen Platz, den man in den Bergen nur selten findet. Und auch in der Wohnung selbst wartet bereits ein stillgelegter Kaminanschluss darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Feuer draußen. Feuer drinnen. Sommerabende mit Bergblick oder Wintertage im Schnee - diese Wohnung kann beides. Dazu kommen ein Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiger Hobbyraum und ein Wellnessbereich, der aktuell irgendwo zwischen "Vintage-Skihotel" und "hier könnte etwas richtig Cooles entstehen" pendelt. Sauna? Ja. Alte Liegen? Ebenfalls. Charme? Überraschend viel. Die Kaminlodge ist keine perfekte Hochglanzimmobilie. Und genau deshalb bleibt sie im Kopf.

Sonstiges
Betriebskosten: 470 € inkl. Rücklagen / Monat. Erhaltungsrücklage Wohnung zum 31.12.2025: ca. 10.060 € Erhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2025: ca. 117.000 € Heiz- und Wasserkosten Wohnung 2026: ca. 1.956 €. Hinweis: Die Xenia Hirmer Immobilien & Projektentwicklungs GmbH und die Xenia Hirmer Immobilien GmbH agiert als Doppelmakler. Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Enthaltene Gebäudeinformationen, Visualisierungen, dargestellte Pläne, die in Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen nur zu Ansichtszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Bei den aufgeführten Flächenmaßen handelt es sich um Circaangaben. Diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten variieren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen