Wohnen und Entwickeln - Eigentumswohnung mit ausbaufähigem Dachgeschossrohling

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, Altbau, Bj. ca. 1910 (lt. Energieausweis), 4-geschossig mit ausbaufähigem Dachgeschoss (zwei weitere Wohnungen möglich) und Spitzboden, unterkellert. Das Gemeinschaftseigentum wurde nach 1990 umfassend modernisiert (u.a. Strangsanierung, Einbau von Gasthermen und neuen Bädern, Neugestaltung Treppenhaus, Erneuerung der Elektroinstallationen usw.), es erfolgte laufende Instandhaltung, insgesamt ordentlicher Zustand mit stellenweise Renovierungsbedarf. Im Jahr 1995 erfolgte die Aufteilung des Objekts nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Das 2. Obergeschoss mit zwei Eigentumswohnungen wurde bereits an Dritte veräußert. Es kommen weitere Einheiten im Objekt (ID-2945, 2946 und 2947) zum Aufruf. Diese können im Zuge eines attraktiven Paketaufrufes von einem Mindestgebot in Höhe von nur EUR 79.000,-- erworben werden. Zum Aufruf kommen: Eigentumswohnung Nr. WE 5 (Sondereigentum) im 3. OG rechts samt Abstellraum im Kellergeschoss, mit 91,90/1.000 Miteigentumsanteil und Nr. WE 7 im Dachgeschoss rechts samt Abstellraum im Kellerraum, mit 113,40/1.000 Miteigentumsanteil. WE Nr. 5 (3. OG rechts): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur, Wohnfläche ca. 45,63 m², vermietet, WE Nr. 7 (DG rechts): nicht ausgebauter Dachraum, lt. Teilungserklärung ist folgende Aufteilung nach dem Ausbau geplant: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur, Wohnfläche lt. Teilungserklärung ca. 56,58 m², leerstehend Die Einheit im DG (WE Nr. 7) wurde bisher nicht ausgebaut. Eine Baugenehmigung für den Dachausbau wurden bisher nicht beantragt. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 164,6 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas E, Baujahr ca. 1910, Energieeffizienzklasse F. Wohnfläche (2 WE): ca. 102,21 m², davon 1 WE vermietet Jahresnettokaltmiete: ca. EUR 2.880,00 (nur WE Nr. 5) Miteigentumsanteil (2 WE): 205,30/1.000stel Grundstückgröße: ca. 270 m²

Sonstiges
Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 17. September 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen. Der in der Anzeige angegebene - Kaufpreis - stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar. MINDESTGEBOT: EUR 19.500,-- zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis Hinweis: In diesem Wohn-/Geschäftshaus können in der Herbst.Auktion am 17.09.2026 insgesamt 6 der 7 Einheiten erworben werden. - bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 % - bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 % - bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 % - bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer) Am Auktionstag kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Katalog können Sie kostenlos auf www.ia-deutschland.de abrufen. +++++++++++++++++++++++++ Für ein ausführliches Expose nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Anbieters. BITTE achten Sie darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig sind und Ihre TELEFONNUMMER angegebenen ist. Sofern Sie alle Daten angegeben haben, bekommen Sie einige Minuten später automatisch das Expose bzw. einen Exposelink zugesandt (bitte Hinweis zum Öffnen des Links beachten). Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular. Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, Daten und Informationen, die uns vom Auftraggeber/Veräußerer übermittelt wurden. Die IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die von der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH veröffentlichten Fotos, Luftbilder und sonstige Aufnahmen sind beispielhaft und spiegeln nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand des Objektes wider. Wir empfehlen den Kaufinteressenten, sich vor dem Auktionstermin vom aktuellen Zustand durch eine persönliche Besichtigung vor Ort zu überzeugen. Die veröffentlichten Lagepläne, Skizzen, Grundrisse etc. sind nicht maßstabsgerecht. Sämtliche Objektangaben stehen unter dem Vorbehalt der Korrektur und der nachträglichen Richtigstellung. Dem Kaufinteressenten ist bekannt, dass allein die im Kaufvertrag ausdrücklich zugesicherten Angaben verbindlich sind. Diesbezügliche Ansprüche gegen den Veräußerer und das Auktionshaus sind ausgeschlossen. Bei denkmalgeschützten Objekten empfehlen wir, sich über eventuelle Nutzungseinschränkungen, Auflagen und/oder Verpflichtungen, die sich durch die jeweiligen Denkmalschutzgesetze ergeben, bei den zuständigen Behörden zu informieren.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden