Wohnen oder investieren? Beides! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
5.363,64 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
5.363,64 €
82343 Pöcking - Pöcking
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 254UMS3GMPUZ

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ein harmonisches Raumkonzept und ein besonderes Wohnambiente. Auf rund 54,5?m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Die großzügige Ost-Loggia bietet einen geschützten Ort zum Verweilen - perfekt für ruhige Momente zu jeder Tageszeit. Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - ideal für Eigennutzer mit Sinn für Qualität oder Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Werte. Die ruhige Wohnlage in Pöcking verbindet naturnahes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar. Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf Sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihren Ansprechpartner, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.90, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 1.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
5.363,64 €
Hausgeld
513€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,0% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131
Gültig bis
2030-04-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die 2 Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Baujahr: 1976
- umfassende Modernisierung 2017
- 2 Zimmer
- ca. 54,5 m²
- Laminatboden im Schlaf- und Wohnbereich
- Einbauschrank in der Diele
- Gegensprechanlage
- Ost-Loggia mit Blick ins Grüne
- Gas Zentralheizung

- Tiefgaragenstellplatz
- separates großzügiges Kellerabteil

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im südwestlichen Bereich des Gemeindegebiets Pöcking. Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem vor Ort erledigt werden. Ebenfalls finden sich zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule und ein Ärztehaus in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Starnberg und Tutzing. Felder und Wiesen liegen in unmittelbarer Entfernung des Objektes und laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Infrastruktur
Es bestehen stündliche Busverbindungen, die über die S-Bahn-Station Possenhofen bis nach Starnberg Nord führen. Die S-Bahn-Station Possenhofen ist zudem in etwa 20 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Starnberg sowie zum Münchner Hauptbahnhof.
Die Gemeinde Pöcking liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B2, was eine zügige Anbindung mit dem Auto in Richtung Starnberg oder Weilheim ermöglicht.

Die Mischung von Natur und der Nähe zur Kreisstadt Starnberg mit dem Starnberger See macht die Gemeinde Pöcking äußerst attraktiv und damit zu einer ganz besonderen Wohngegend.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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