Kapitalanlage mit maximalem Potenzial: 2-Zimmer-Neubauwohnung in Potsdam

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
7.528,30 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
7.528,30 €
14471 Potsdam - Potsdam West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2669YNPI9ZL7

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Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmerwohnung ist mit ihren ca. 53 m² der perfekte Ort für Singles und Paare, die hochwertig wohnen und dabei die Nähe zur Natur genießen möchten. Der offene Wohn- und Essbereich ist dank der großen Fensterfronten wunderbar hell und lädt zum gemeinsam kochen, essen und entspannen ein - das Herzstück des Zuhauses. Die Wohnung ist kompakt geplant und maximal durchdacht: Eleganter Parkettboden, eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Das moderne Badezimmer überzeugt mit seiner hochwertigen Ausstattung, wie einer bodengleiche Dusche und das Schlafzimmer bietet mit seinen optimalen Proportionen ausreichend Platz - ideal für Ihre Bedürfnissen. Der Kelleranteil bietet Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort - modern, gemütlich und voller Möglichkeiten! Highlight für Sie als Käufer - Küchengutschein im Wert von 5000,00€ - Bauträger übernimmt die 1,5% Notarkosten - 2. Kaufpreisrate wird nach Übergabe der Wohnung fällig Wenn Sie sich vor Ort über unser Bauvorhaben informieren möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin mit Ihnen. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, sollten Sie Fragen haben oder weiterführende Unterlagen wünschen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.

Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
7.528,30 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
39.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-11-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-12-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
KAPITALANLAGE IN POTSDAM - STEUEROPTIMIERT & NACHFRAGESTARK
Top-Lage in der westlichen Potsdamer Vorstadt mit direkter Nähe zur Innenstadt, Universität - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Studierende, Berufspendler und Fachkräfte.

Rendite & Investment-Highlights
. Kaufpreis: Ø 7.680 € / m²
. Miete: Ø 24,00 € / m²
. Bruttomietrendite: ca. 3,75 % p.a. vor Steuer
. Hohe Vermietbarkeit dank gefragter Mikrolage

Steuervorteil (5 % degressive AfA)
. 5 % p.a. degressiv (auf Restwert)
. Gültig für Neubau (EH55) bei Vermietung
. Zeitraum: 01.10.2023 - 30.09.2029
? Ergebnis: spürbar höhere Anfangsabschreibung & optimierter Cashflow

Zusätzliche Käufer-Vorteile
. Bauträger übernimmt 1,5 % Notarkosten
. 5.000 € Küchengutschein inklusive
. Kaufpreiszahlung in 2 Raten:
1. Rate: nach Kaufvertragsunterzeichnung
2. Rate: nach Wohnungsübergabe

Fazit
Attraktive Neubau-Kapitalanlage mit solider Rendite, steuerlichem Hebel und Zusatzvorteilen - ideal für langfristigen Vermögensaufbau in einem der stärksten Wohnungsmärkte im Berliner Umland.

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung im 2.Obergeschoss in Potsdam West ist sehr attraktiv und bietet eine hervorragende Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindertagesstätten, die eine gute Betreuung für Ihre Kleinen gewährleisten. Zudem gibt es verschiedene Schulen, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, die eine gute Bildung für Ihre Kinder bieten.

Für den täglichen Einkauf gibt es diverse Supermärkte und Geschäfte, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Auch kleinere Boutiquen und Cafés sorgen für eine angenehme Einkaufsatmosphäre. Ärzte und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, sodass Sie im Bedarfsfall schnell die notwendige Versorgung erhalten können.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Schloss Sanssouci und den dazugehörigen Parkanlagen. Hier können Sie entspannte Spaziergänge unternehmen und die wunderschöne Natur genießen. Auch die Havel ist nicht weit entfernt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, am Wasser zu entspannen oder sportlichen Aktivitäten wie Radfahren und Joggen nachzugehen.

Potsdam bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen kulturellen Angeboten, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Museen, Theater und Kinos sind in der Stadt verteilt, und die lebendige Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Insgesamt bietet Potsdam West eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, naturnaher Erholung und einem breiten Freizeitangebot, ideal für Familien und aktive Menschen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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