Denkmalgeschütztes Loft mit großzügiger Dachterrasse - vermietete 5-Zimmer-Wohnung

In den charaktervollen Jute Lofts in Potsdam befindet sich diese außergewöhnliche, derzeit vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des Ostflügels. Auf ca. 125 m² Wohnfläche verbindet die Einheit den unverwechselbaren Charme historischer Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort und einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 28 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble, dessen Ursprung auf etwa 1863 zurückgeht, wurde zu einem hochwertigen Wohnstandort entwickelt. Die Wohnung selbst präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet mit hohen Räumen von teilweise über ca. 3 m, großzügigen Fensterflächen und architektonischen Besonderheiten einen Wohncharakter, der sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich mit ca. 23 m² öffnet sich unmittelbar zur großzügigen Dachterrasse und erhält durch seine Fensterflächen viel Tageslicht. Die südwestliche Ausrichtung der Terrasse schafft insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden attraktive Voraussetzungen für einen großzügigen Außenbereich. Ergänzt wird der Wohnbereich durch die angrenzende Küche mit Essplatz. Ein etwa 1,40 m x 1,40 m großes Oberlicht sorgt hier zusätzlich für natürlichen Lichteinfall. Die insgesamt fünf Zimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 21 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² sowie zusätzliche Räume für Arbeiten, Gäste oder individuelle Nutzung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Turmzimmer, das sich hervorragend als Ankleide oder Arbeitsbereich eignet und dem Grundriss einen ganz eigenen architektonischen Charakter verleiht. Auch das Schlafzimmer setzt mit seinem eindrucksvollen, ca. 3,80 m hohen Segmentbogenfenster einen besonderen Akzent und greift die historische Architektur des Gebäudes auf. Zwei separate Badezimmer erhöhen den Komfort der Wohnung. Neben einem Badezimmer mit Badewanne steht ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die klare Grundrissgestaltung verbindet die einzelnen Bereiche auf angenehme Weise miteinander: Vom Eingangsbereich erschließt der Flur die beiden Bäder, den großzügigen Schlafbereich sowie Küche, weitere Zimmer und schließlich den Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Dadurch entsteht trotz der offenen Loft-Atmosphäre eine gut strukturierte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei Stellplätze, ein in Potsdam besonders attraktiver zusätzlicher Komfort. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine besondere Kapitalanlage in einem architektonisch markanten und etablierten Potsdamer Wohnensemble suchen. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, großzügiger Wohnfläche, fünf Zimmern, weitläufiger Dachterrasse und zwei Stellplätzen verleiht der Einheit innerhalb des insgesamt 29 Einheiten umfassenden Ensembles einen eigenständigen Charakter. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und informieren Sie persönlich über die Immobilie und das bestehende Mietverhältnis. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
Provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19 % USt. und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die Immosiv - Exklusive Immobilien von meinem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von mir nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist immer der notarielle Kaufvertrag, Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE6