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Sicheres CashflowObjekt mit sonnigem Südbalkon



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Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
196.000 €
Preis/m²
3.698,11 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
196.000 €
Preis/m²
3.698,11 €
14469 Potsdam - Bornstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GJLAD4585J

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Objektbeschreibung

Sichern Sie sich ein echtes Vorzeige-Investment! Diese top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist der Inbegriff eines Sorglos-Pakets: Seit 2018 läuft das Mietverhältnis absolut geräuschlos. Eine erstklassige Verwaltung hält das Objekt top in Schuss - hier wartet kein Sanierungsstau auf Sie. Wichtig: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an strategische Kapitalanleger, nicht an Eigennutzer. Das Ausstattungspaket: . Zustand: Erstklassig gepflegt von der Haustür bis zur Wohnung . Interieur: Frischer Laminatboden (Flur/Schlafen - 2022), edles Echtholzparkett (Wohnen), Tageslichtbad mit modernisierter Technik (2022) . Extras: Süd-Balkon mit grünem Weitblick, Tiefgaragenplatz, Keller & idyllische, parkähnliche Außenanlage Die wirtschaftlichen Fakten: . Einnahmen: 620,00 € Nettokaltmiete monatlich (inklusive TG) . Fixkosten: mtl. 199,00 € Erbbaupacht (gesichert bis 2195!) & 200,00 € Hausgeld Die Erbpacht, schont Ihr Eigenkapital und optimiert den Kapitaleinsatz auf das im Grund gebundene Vermögen. Die Bilder sind teils maßstabsgetreue, KI-gestützte Designbeispiele, zum Schutz der Mieterprivatsphäre. Nutzen Sie diese smarte Investment-Chance - Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
196.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.698,11 €
Hausgeld
200€
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104.61
Gültig bis
2027-12-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Attraktive Kapitalanlage nahe am Schloss Sanssouci

Diese vermietete Wohnung im begehrten Stadtteil Bornstedt überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur und hohe Wertstabilität. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Versorgung & Medizin
Die tägliche Nahversorgung ist durch Supermärkte in ca. 800 m (10 Min. Fußweg / 3 Min. Auto) gesichert. Eine umfassende medizinische Betreuung durch Fachärzte und Kliniken ist im Umkreis von 1,5 km (5 Min. Auto) gegeben.

Bildung & Freizeit
Kitas und Grundschulen befinden sich in nur 400 m Entfernung (5 Min. Fußweg), weiterführende Schulen ca. 2 km (6 Min. Auto). Der Volkspark, das Schloss Sanssouci und die Biosphäre sind in ca. 600 m fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum mit Kinos und Shopping-Möglichkeiten liegt ca. 3,5 km entfernt (10 Min. Auto).

Anbindung & Investment
Die nächste Tram-Station ist ca. 500 m entfernt (6 Min. Fußweg) und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof. Für Kapitalanleger ist der Standort durch die Nähe zur Fachhochschule und die hohe Familienfreundlichkeit besonders attraktiv, da dies eine konstante Vermietbarkeit und geringen Leerstand garantiert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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