Reserviert - Kapitalanlage in gefragter Kiez-Lage nahe Sanssouci in Potsdam

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Kiezlage der westlichen Vorstadt von Potsdam, nahe der Geschwister-Scholl-Straße. Besonders hervorzuheben ist der effiziente Grundriss, der auf kompakter Wohnfläche ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Balkon von der Küche aus, ein Bad und einen Flur ermöglicht. Die Wohnung liegt in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus ca. 1900, das Ende der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Hohe Decken, Dielenfußböden und klassische Doppelkastenfenster verleihen dem Gebäude seinen typischen Altbaucharme. Tageslichtbad mit Badewanne Küche mit Einbauten (90er Jahre) Balkon zum Garten großzügiges Wohnzimmer 2 kleine Schlafzimmer über der historischen Hofdurchfahrt Flur Zur Wohnanlage gehören ein attraktiver Gemeinschaftsgarten sowie ein eigener Abstellraum im Gartenbereich. Aktuell werden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zuge der Balkonsanierung erhalten alle Wohneinheiten neue Balkone. Zudem werden die rückwärtige Fassade und Teile des Daches instand gesetzt. Die Wohnung ist seit September 2016 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Aufgrund der laufenden Balkonsanierung besteht derzeit eine Mietminderung von rund 65 EUR monatlich, die nach Abschluss der Arbeiten entfällt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 546 EUR und beinhaltet bereits die auf die Wohnung entfallende Rate eines von der Wohnungseigentümergemeinschaft aufgenommenen Darlehens zur Finanzierung der Sanierungsmaßnahmen. Die beschlossene Sonderumlage wird vollständig vom Verkäufer übernommen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen