Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage von Quickborn

Willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnlage von Quickborn. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und perspektivischer Eigennutzung. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und gepflegter Eindruck. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und profitiert von großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Die Räume wirken hell und einladend und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Raumaufteilung wurde funktional gestaltet und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen oder eine nachhaltige Vermietung. Besonders hervorzuheben ist das großzügig geschnittene Badezimmer mit Badewanne. Der Raum präsentiert sich gepflegt und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine sofortige Nutzung, während zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, persönliche Vorstellungen und moderne Gestaltungselemente umzusetzen. Die gesamte Wohnung vermittelt einen ordentlichen und gepflegten Gesamteindruck. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, hellen Räumen und einer soliden Bausubstanz schafft eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für gezielte wertsteigernde Modernisierungen, wodurch zusätzliche Wohnqualität geschaffen werden kann.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit an die Stadt vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 513 €. Hierdurch besteht für den Erwerber eine unmittelbare Einnahmesituation ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine attraktive Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Die Kombination aus bestehender Vermietung und langfristiger Nutzungsflexibilität macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 455.000 € und bildet eine solide Grundlage für die langfristige Werterhaltung der Wohnanlage.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen