Provisionsfrei! Zentrale Sanierungsbedürfte 1-Zimmer Wohnung mit Balkon

Wohnfläche
ca. 36 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
105.000 €
Preis/m²
2.916,67 €
Wohnfläche
ca. 36 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
105.000 €
Preis/m²
2.916,67 €
76437 Rastatt - Rastatt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EN79JWUHBH

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Objektbeschreibung

Diese kompakte Einzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses in Rastatt bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder renditeorientierte Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 36 m² und wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert. Aufgrund des aktuellen Zustands besteht weiterer Renovierungsbedarf, was sich entsprechend im Kaufpreis widerspiegelt und gleichzeitig Gestaltungsspielraum für eine individuelle Neugestaltung bietet. Die Ausstattung ist funktional gehalten. Als Bodenbeläge sind Laminat, Teppichboden und Linoleum in den verschiedenen Bereichen der Wohnung vorhanden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Grundlage für die weitere Nutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 191 Euro. Highlights auf einen Blick: - 36 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss - Einbauküche vorhanden - Keller und Abstellraum inklusive - Balkon - Gasheizung - Hausgeld 191 €/Monat - Renovierungsbedürftig - ideal für Eigenleistung oder Kapitalanlage

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 15.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.71, Distanz zum Bus: 0.25

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 36 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
105.000,00 €
Preis/m²
2.916,67 €
Hausgeld
191€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
185.09
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-03-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-03-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie in der Tilsterstraße 5 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rastatt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Rastatter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie dem barocken Stadtbild liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadt bietet zudem zahlreiche Grün- und Erholungsflächen entlang der Murg sowie attraktive Naherholungsgebiete.

Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Bundesstraßen B3 und B36 sowie die nahegelegene Autobahn A5 ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. Der Bahnhof Rastatt bietet zudem attraktive Regional- und Stadtbahnverbindungen.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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