Gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung mit TG-Stallplatz

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die attraktive Süd-West-Ausrichtung. Auf rund 76 m² Wohnfläche vereinen sich Wohnkomfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, verfügen jeweils über eine Größe von rund 12 m² und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss, der praktischen Stauraum bietet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist mit 15.000 € zu erwerben und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 590 €, davon entfallen 550 € auf die Wohnung und 40 € auf den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.080 €. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch regelmäßige und pünktliche Mietzahlungen aus und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven und langfristig planbaren Investition. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig vermietete Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, attraktiver Belichtung und solidem Investmentpotenzial.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1