Top Wohnung in Top-Lage...

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
305.000 €
Preis/m²
2.932,69 €
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
305.000 €
Preis/m²
2.932,69 €
40885 Ratingen - Lintorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25KZ25ZMMXC4

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ratingen-Lintorf vereint komfortables Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, bietet diese Wohnung alles, was man zum Leben braucht - inklusive eines sonnigen Balkons und eines großzügigen Wohn-Essbereichs. Highlights der Wohnung: ?? Großzügiges Wohnzimmer: Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einem freundlichen Ambiente, hochwertigem Fliesenboden und Zugang zum Balkon. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. ?? Moderne Küche: Die voll ausgestattete Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verstauen. ?? Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon: Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf den Balkon - für einen ruhigen Start in den Tag. ?????? Flexibler Raum - z.?B. als Home-Gym oder Büro nutzbar: Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder privater Fitnessraum - bereits mit Trainingsgeräten ausgestattet. ?? Großer Balkon mit Gartenblick: Der Balkon mit Hochbeet und Sitzbereich bietet einen erholsamen Rückzugsort im Freien - ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne.

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kevin Heinrich Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstr. 6 40883 Ratingen E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 46056773 Aufsichtsbehörde: Stadt Ratingen Internet: www.kreis-mettmann.de Anschrift: Der Bürgermeister, Minoritenstraße 2-6, 40878 Ratingen Instagramprofil - https://www.instagram.com/mr.closer90/

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
305.000,00 €
Preis/m²
2940.89 €
Hausgeld
374.12€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.9
Gültig bis
2030-11-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-11-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Ausstattung im Überblick:

Wohnfläche: ca. 103 m²
3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Fitnesszimmer)
Modernes Bad
Großer Balkon
Doppelt verglaste Fenster
Fliesen und Laminatböden
Eine Garage mit Schwungtor und Fernbedienung
Kellerabteil
Der aktuelle Mieter hat den Mietvertrag zum 31.10.2025 gekündigt, somit ist die Wohnung ab dem 01.11.2025 frei.
Die Wohnung ist eine ehemalige 4-Zimmer-Wohnung und kann auch leicht wieder zurückgebaut werden.
Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Ratingen.
Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen.

Denn:
die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Frage, ob eine Immobilie, die Ihr Interesse geweckt hat, zu Ihrer Traumimmobilie werden kann.
Während Sie fast alles im Inneren und Äußeren einer Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen gestalten können, bleibt die Lage unveränderlich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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