Mach es dir schön!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrparteienhaus im idyllischen Ratingen-Breitscheid. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf den ca. 77 m² Wohnfläche Ihre Wohnträume verwirklichen: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein, während die zwei Schlafzimmer viel Raum für Ruhe und Erholung bieten. Über das stilvolle Treppenhaus erreichen Sie den einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Auf der rechten Seite finden Sie das komfortable Schlafzimmer, die moderne Küche und das Wannenbad. Auf der linken Seite gelangen Sie in das helle Kinderzimmer und den großzügigen Wohn-/Essbereich. Vom Wohn-/Esszimmer haben direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Süd-/Westausrichtung, wo Sie ab Mittag bis in die späten Abendstunden die Sonnenstrahlen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen können. Ihre Waschmaschine findet entweder innerhalb der Wohnung oder im Waschkeller Platz - ganz nach Ihren Wünschen. Zusätzlichen Stauraum bieten der geräumige Abstellraum im Eingangsbereich sowie der große, separate Keller im Untergeschoss. Für Ihr Fahrzeug steht eine abschließbare Einzelgarage bereit, während zahlreiche kostenlose Außenstellplätze direkt vor der Haustür oder in den umliegenden Straßen zur Verfügung stehen. Seit 2020 ist die Wohnung an einen zuverlässigen Herrn vermietet, der die Immobilie sehr zu schätzen weiß. Die Jahresnettomiete beträgt 4.920 €. Erleben Sie diese wunderbare Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2023. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Stichworte
Grundstücksfläche: 11.012,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.15, Distanz zur Grundschule: 1.14, Distanz zur Realschule: 3.26, Distanz zum Gymnasium: 3.09, Distanz zur Autobahn: 1.61, Distanz vom Zentrum: 7.00