Provisionsfrei: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Smart Home, Loggia & Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und in wesentlichen Teilen modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet durchdachten Wohnkomfort mit zeitgemäßer Smart-Home-Technik.

Die ca. 70 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Nahezu alle Räume (außer Flur und Abstellraum) verfügen über Fenster, Rollläden und Heizkörper.

Raumaufteilung & Highlights:

- Modernes Badezimmer: Stilvoll gefliest und komplett modernisiert. Es verfügt über eine bodengleiche, begehbare Dusche, ein spülrandloses WC, einen Handtuchheizkörper, ein integriertes Unterputz-Radio von Gira sowie ausreichend Steckdosen.

- Funktionale Küche: mit zwei eingebauten Küchenzeilen ausgestattet.

- Helles Wohnzimmer: Großzügig geschnitten, mit LAN-Anschluss für schnelles Internet und direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Die Loggia verfügt über eine elektrische Markise.

- Gemütliches Schlafzimmer: zum Innenhof ausgerichtet mit viel Tageslicht.

- Flexibles Kinder- / Arbeitszimmer: Vielseitig nutzbar und ebenfalls mit einem eigenen LAN-Anschluss ausgestattet.

- Praktischer Abstellraum: Durch eine neu gezogene Wand mit Tür (ehemals Einbauschrank) entstand optimal nutzbarer Stauraum – inklusive LAN-Anschluss.

- Loggia mit Gestaltungsfreiraum: Kürzlich umfassend gedämmt und 2025 fachgerecht neu abgedichtet. Der Bodenbelag wurde bewusst noch nicht verlegt, damit Sie Ihre individuellen Wünsche (z. B. WPC-Dielen, Fliesen oder Feinsteinzeug) frei umsetzen können.

Ausstattung & Technische Details

- Smart Home: Steuern Sie Rollläden und Heizungsthermostate bequem und energieeffizient per Smartphone über die Bosch Smart Home App.

- Elektrik & Sanitär: Überwiegend modernisierte Elektrik. Bei den Wasser- und Heizungsleitungen wurden ausschließlich Kupferrohre verbaut.

- Wände & Böden: Sämtliche Wände wurden neu verputzt und mit hochwertigem Malervlies versehen. Auch die Bodenbeläge wurden im Zuge der Modernisierung 2020 erneuert.

- Netzwerk: Perfekt fürs Homeoffice – LAN-Anschlüsse befinden sich im Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Flur und Abstellraum.

- Heizung: Neue, effiziente Gas-Heizungsanlage im Gebäude (Baujahr 2024).

- Nutzflächen & Extras: Ein eigener Kellerraum, eine eigene Garage (Sondernutzungsrecht) sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit zwei festen Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner gehören zur Wohnung.

Lagebeschreibung

Die Umgebung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur:

- Einkauf & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte erreichen Sie zu Fuß.

- Anbindung: Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Autobahnnetz (A43 / A2) – ideal für Pendler.

- Familie & Freizeit: Schulen, Kindergärten sowie Grünanlagen befinden sich in direkter Nähe.

Befristeter Privatverkauf & Besichtigungstermin

Die Immobilie wird für exakt einen Monat im Privatverkauf direkt vom Eigentümer angeboten. Käufer sparen sich somit die maklerübliche Provision. Sollte sich innerhalb dieses Monats kein Käufer finden, wird der Verkauf an einen Makler übergeben. Besichtigungstermine werden nach Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung vergeben.

Wir bitten Makler und Vermittler höflich, von jeglichen Akquise- und Kontaktaufnahmen abzusehen. Der Nachfolgemakler für den Fall des Nichtverkaufs steht bereits fest.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, sind jedoch unverbindlich und ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Sie dienen lediglich der Vorinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung, soweit gesetzlich zulässig. Interessenten wird empfohlen, alle Angaben vor Ort oder anhand der Objektunterlagen zu prüfen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

k.A.