Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in zentraler Lage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im Herzen von Regensburg bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten. Mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem eigenen, rund 70 m² großen Gartenanteil verbindet diese Immobilie komfortables Wohnen mit zusätzlicher Lebensqualität im Freien. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer - eines direkt am Schlafzimmer angrenzend. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familienwohnung oder mit zusätzlichem Homeoffice. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden schafft eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Grillabende oder ein kleiner Spielbereich für Kinder problemlos realisieren. Die Erdgeschosslage bietet dabei direkten und komfortablen Zugang ins Freie. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum schaffen weitere praktische Lagermöglichkeiten für Haushaltsutensilien, Gartengeräte oder Fahrräder. Die moderne Gasheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes und zuverlässiges Wohnklima. Eine solide, gepflegte Wohnung mit Garten, Garage und durchdachtem Grundriss - perfekt für alle, die komfortables Wohnen in zentraler Lage von Regensburg suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. For further questions or information, please do not hesitate to contact us at +49 (0)9443 4279988. Should a notarized purchase agreement be concluded as a result of our brokerage or referral activities, the buyer shall be obliged to pay the brokerage commission stated in this exposé to Aurentum GmbH. By submitting an inquiry regarding this property, you acknowledge and accept this brokerage commission agreement.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1992