Wohnen mit Komfort: Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon & Garage in Regensburg!

In begehrter und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Regensburg, in der Würmstraße, präsentiert sich diese großzügige und hochwertig modernisierte Eigentumswohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer - insbesondere Familien und Paare, die Wert auf Komfort, Raum und eine gewachsene Nachbarschaft legen. Die im Jahr 1967 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie kontinuierliche Modernisierungen. Die Wohnung selbst befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar, der im Jahr 2025 vollständig saniert wird. Bereits beim Betreten der rund 96 m² großen Wohnung entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, das sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gemeinschaftliche Lebensbereiche ideal vereint. Der Wohnbereich besticht durch seine angenehme Großzügigkeit und Helligkeit, während die weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hochwertiger Laminatboden sowie frisch gestaltete Wandflächen unterstreichen den modernen und gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein besonderes Highlight stellt die erst im Jahr 2022 neu eingebaute Küche dar, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Siemens, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Das Badezimmer wurde bereits 2013 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit erneuerter Ausstattung inklusive WC und Waschbecken. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Waschraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus Decken- und Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärmeverteilung und ein behagliches Ambiente garantiert. Die Fenster wurden 2015 erneuert und sind doppelt verglast sowie mit Rollläden ausgestattet, was sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort deutlich erhöht. Auch auf Gebäudeebene wurden in den vergangenen Jahren wichtige Investitionen getätigt: Die Steig- und Wasserleitungen wurden 2019 erneuert, die Fernwärmeversorgung - ursprünglich aus dem Jahr 2001 - wird aktuell durch eine moderne Regelung (2025) optimiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, eine Garage sowie die solide Hausgemeinschaft.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständiger Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 328 677 56. Engagierte Grüße, Maximilian Ottow - Geschäftsführer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 72.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.5, Distanz zur Autobahn: 4.1, Distanz zum Bus: 0.18