Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon am östlichen Altstadtrand - frei ab 01.01.27

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Regensburger Osten und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und bietet auf rund 69 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine bereits vorhandene Einbauküche, die den sofortigen Einzug erleichtert. Im Wohnbereich sorgt ein Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Küche &, Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard, der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung bietet jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mit dem aktuellen Mieter wurde bereits eine Aufhebungsvereinbarung geschlossen, sodass das Mietverhältnis zum 01.01.2027 endet. Ab diesem Zeitpunkt steht die Wohnung frei zur Verfügung und kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 259,00 €.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 147.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z