4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im beliebten Regensburger Westen

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im begehrten Regensburger Westen. Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt die Immobilie mit ca. 97 m² großzügiger Wohnfläche sowie einem durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Der einladende Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die über einen eigenen kleinen, praktischen Balkon verfügt, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere gleichwertige Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne sowie eine Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen ein großes Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurde die zentrale Heizungsanlage vollständig erneuert. Auch die Wohnung selbst wurde fortlaufend modernisiert: Dazu zählen die Modernisierung der Elektroinstallation inklusive neuem Boiler im Bad sowie Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen, der komplette Austausch aller Heizkörper, neue Bodenbeläge (Laminat und hochwertiges Eichenparkett im Wohnbereich) sowie die fachgerechte Reparatur aller Fenster - hier wurde zuletzt das Badezimmerfenster erneuert. Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen direkt vor dem Haus zahlreiche gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Option, eine Garage anzumieten. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024