4-Zimmer-ETW in Toplage -Grünfläche -nahe Innenstadt/ OTH/ Uni - AFA-/ Abschreibungspotenzial

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1943, 6 Wohneinheiten). Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, fußläufig zu OTH, Universität und Innenstadt Das Gebäude selbst befindet sich in einem für sein Alter hervorragenden Zustand: Vollwärmeschutz und Dach wurden 2009 erneuert, die Kamine 2022 saniert, die Kanalisation und Außenanlagen 2017-2019 grundlegend erneuert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, dokumentiert alle Baumaßnahmen lückenlos und hat kontinuierlich gesunde Instandhaltungsrücklagen aufgebaut. Das macht sich u.a. auch im sehr günstigen Hausgeld von nur 140,- EUR bemerkbar. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Es erfolgte eine Sanierung der Wohnung im Jahr 2016 (Heizung, Heizungsrohre, Elektrik, kompletter Innenputz inkl. abgehängter Decken) Böden 2016 geschliffen und geölt Küche 2016 erneuert Bad 2025 komplett neu gefliest und verputzt Die Zimmer haben angefangen beim Eingang rechts der Wohneinheit 0.04 (siehe Grundriss) folgende Größen: Schlafzimmer 1: ca. 16,5 m² Schlafzimmer 2: ca. 12 m² Schlafzimmer 3: ca. 19 m² Schlafzimmer 4: ca. 18 m² Küche: ca. 15 m² Bad: ca. 6 m² Flur: ca. 9 m² Aktuell vermietet für 1.680 € kalt/Monat. Die Wohnung ist aktuell an vier Studentinnen vermietet, das Mietverhältnis läuft sehr gut. Kaltmiete: 1.680 €/Monat. Bei Eigenbedarfsinteresse, würde eine vorab Klärung durch den Eigentümer erfolgen.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Aufgrund des Baujahrs 1943 ist die Erstellung eines Restnutzungsdauergutachtens für den Käufer voraussichtlich möglich und sinnvoll - dies kann die steuerliche Abschreibung (AfA) gegenüber dem gesetzlichen Regelsatz deutlich erhöhen. Diese Angabe stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar und ist keine Zusicherung einer bestimmten steuerlichen Behandlung. Ob und in welcher Höhe eine verkürzte Restnutzungsdauer vom Finanzamt anerkannt wird, hängt vom Einzelfall ab und ist ausschließlich durch einen Steuerberater bzw. Sachverständigen zu prüfen. Aufgrund des Alters handelt es sich um ca. Angaben. Gesamtkaufpreis inkl. Küche und sonstige Möbel 499.000,- EUR ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen