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Frisch renovierte 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse in Toplage am Galgenberg



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Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
4.344,26 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
265.000 €
Preis/m²
4.344,26 €
93053 Regensburg - Galgenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J4ZTWBJHXV

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
265.000,00 €
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Preis/m²
4.344,26 €
Hausgeld
199€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 7.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
7.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
79
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Lagebeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 60,98 m² befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 in Regensburg.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Neue Bodenbeläge sorgen für ein frisches Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehört zudem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit aufgrund der Universitätsnähe.

Ausstattung
- 2 Zimmer
- ca. 60,98 m² Wohnfläche
- Terrasse
- Frisch saniert 2025
- Neue Bodenbeläge
- Tiefgaragenstellplatz

Weitere Pluspunkte:
- Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer
- Keine Sonderumlage fällig, solide gefüllte Instandhaltungsrücklage, gepflegte und aktiv verwaltete Eigentümergemeinschaft
- Günstiges Hausgeld von nur 199 €/Monat
- Attraktiv als Kapitalanlage: erzielbare Kaltmiete rund 650-700€ Netto/Monat
Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität Regensburg. Auch die Altstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Dank der Nähe zur Autobahnauffahrt ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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