Stilvolle Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Jugendstilgebäude

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
4.694,12 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
4.694,12 €
93047 Regensburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PF5A82D7YV

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Objektbeschreibung

Diese charmante, sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im begehrten Inneren Osten von Regensburg. Das 1905 nach Plänen des Architekten Paul Pirckmayer errichtete Anwesen besticht durch seine historische Fassade mit Mansardwalmdach, Erker, geschwungenem Giebel und Jugendstilornamenten. Im Inneren erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit viel Platz für Familie und Freunde sowie beeindruckende drei Meter hohe Decken. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bieten ein großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Stellplatz direkt vor dem Haus. Die wertvolle Bausubstanz, klassische Proportionen und stilvolle Details verleihen der Wohnung einen Charme, den moderne Neubauten selten bieten. Der durchdachte Grundriss eignet sich vielseitig - für Paare, kleine Familien oder als Wohn-Arbeits-Kombination. Fazit: Eine stilvolle Altbauwohnung für Liebhaber historischer Architektur mit Sinn für großzügiges Wohnen in repräsentativem, denkmalgeschütztem Ambiente.

Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
4.694,12 €
Nebenkosten
176,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
Wohnanlage in Massivbauweise mit nur 8 Wohneinheiten
Parkettböden
Historische Kassettentüren
Kunststofffenster
Holztreppe
Eigene Gastherme
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Keller- und Speicherabteil
Pkw-Stellplatz vorm Haus

Allgemeine Hinweis:

Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 176,- EUR inklusive Verwaltergebühr und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten sind hierin nicht enthalten, da jede Wohnung über eine eigene Gastherme verfügt und direkt mit dem Versorger abrechnet. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell gesamt 48.129,05 EUR. Der Wohnungsanteil liegt bei 7.525,01 EUR und geht auf den neuen Eigentümer über.

Lagebeschreibung

Die Sternbergstraße 2 befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Regensburgs - im Inneren Osten und damit unmittelbar vor den Toren der historischen Altstadt. Das gewachsene Stadtviertel verbindet urbanes Wohnen mit einem repräsentativen, von historischer Bausubstanz geprägten Umfeld. Stilvolle Bürgerhäuser, herrschaftliche Stadtvillen und liebevoll erhaltene Fassaden verleihen der Umgebung ihren besonderen Charakter und schaffen ein außergewöhnlich attraktives Wohnambiente.
Die Regensburger Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, historischen Plätzen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ihrem umfangreichen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Hauptbahnhof, die Regensburg Arcaden sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Infrastruktur ist nahezu perfekt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen A3 und A93 gewährleisten ein hohes Maß an Mobilität.

Die Sternbergstraße vereint damit auf besondere Weise die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit dem Charme eines traditionsreichen, architektonisch anspruchsvollen Wohnviertels. Eine Wohnlage, die kurze Wege, historische Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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